工业转商业用地值得警惕 易宪容称上市公司受益难

　　据证券日报报道：近日，深圳市政府公布并出台了《深圳市城市更新办法》，该办法系统、全面规范了包括综合整治、功能改变、拆除重建在内的城市更新活动，并将于2009年12月1日开始正式实施。

　　深圳市规划国土委副主任薛峰介绍，为了配合《深圳市城市更新办法》出台，市规划国土委对已批专项规划进行了认真梳理，推出了一批具备较好实施条件的项目近期实施，其中包括城市更新项目19个，工业区升级改造6个。

　　有市场人士分析，作为中国改革的试验田，如果该办法能够在深圳顺利实施，则其他地方都可能效仿。意味着招牌挂政策出现微调，畸形土地价格会出现一定修正。

　　对降低房价没有影响？

　　不过中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容对《证券日报》记者表示：“这个办法不会对土地价格有任何影响，只是表面文章。因为现在的地价全是炒上去的。”

　　而在资本市场上，该概念已经提前遭到暴炒，深圳众多本地股轮番上涨。

　　中金公司认为，这一政策出台有利于深圳具有较多项目用地（特别是工业用地）且综合开发能力强的公司。由于参与升级改造的公司，除了需要有较强的住宅、商业开发能力之外，还要有较强的整体规划开发经营能力，因此，区域规划改造经营管理将可能成为核心竞争力，综合开发能力的地产公司能更加受益。 (来源：新华网综合)