雅居乐付3859万美元和解 美对冲基金不赚反亏？

　　每经记者 朱玲 杨羚强发自广州、上海

　　在与美国对冲基金Aetos纠缠一年之后，雅居乐（03383，HK）终于决定了结这段恩怨。

　　11月30日晚间，雅居乐公告称双方已达成协议，将约1.64亿美元的订金退给Aetos，同时向其支付3859万美元的和解款项。12月1日，雅居乐向《每日经济新闻》表示，选择最终和解是考虑到惠州白鹭湖项目仲裁的事情，可能会给公司和投资者造成不利影响，且目前公司资金充沛，完全有能力支付这笔款项。

　　危机压力Aetos遂求解约

　　2007年，正值国内房地产业火热时，不少海外资本纷纷进军国内市场。2007年11月，雅居乐开发的广东惠州白鹭湖项目迎来战略合作伙伴——美国对冲基金Aetos。

　　Aetos是一家总部位于美国的私人股权投资公司，其创办人以及中国区负责人都曾服务于摩根士丹利。由于惠州白鹭湖项目优越的自然条件，加之Aetos对中国楼市极为看好，其很快与雅居乐签订框架协议，收购惠州白鹭湖约25%的权益，并支付约12亿元订金。

　　然而，协议签订不久，就迎来国内楼市调整和全球金融危机。雅居乐方面称，根据框架协议规定，在2008年6月底前协议中若干条件需达成。不过由于2008年国家宏观调控，惠州项目在开发上未完成协议中的要求，当时也告知了Aetos方面，而对方并未提出异议。

　　2008年10月，Aetos向雅居乐发函，要求终止上述协议，并在3个月内退还订金和支付相应的利息。对于Aetos提出的要求，雅居乐认为无效，一场长达一年的拉锯战由此开始。在此期间，双方多次协商无果。

　　此外，在2008年，Aetos不仅解约雅居乐惠州白鹭湖项目，同时还退出与合景泰富（01813，HK）在成都合作开发的三个房产项目。

　　仲量联行投资部人士刘裕通表示，一般来说，海外资本投资中国产业，即使艰难都会继续往下执行，不会轻易撤出，此次应该算特例。2008年全球金融危机，像Aetos这样的基金公司在美国本土面临较大的资金压力，即使中国的项目优质还是不得不选择退出。

　　雅居乐独立开发不成问题

　　2009年，国内楼市强烈反弹，雅居乐多个项目销售理想，仅上半年公司就回笼资金49亿元，手中已“不差钱”。

　　“我们完全有能力支付Aetos这笔款项。”雅居乐方面表示，“和解款项中的2亿元人民币会在今年的损益表中体现，剩余资金我们已通过其他收益项目途径解决，对集团财政影响轻微，可以说基本不受影响。”

　　据悉，对于Aetos12亿元人民币的订金，早在2009年9月雅居乐就已存入香港国际仲裁中心的托管账户，目前需要解决的是3800多万美元和解款。

　　“上个月，雅居乐以40亿元拿下广州项目，其资金仍然是比较充沛的。”刘裕通表示，惠州项目主要针对深圳、东莞客户，其项目比较优质，即使没有Aetos的支持，独立开发对于雅居乐来说也已经不成问题。

　　Aetos做了笔“亏本”买卖？

　　自2007年11月29日以来，人民币兑美元汇率已由原来的7.383:1，上升至6.8280：1，仅汇率损失一项，Aetos就将损失1亿多元人民币。特别是随着今年中国楼市的“雄起”，房地产售价高涨，雅居乐惠州白鹭湖项目的物业销售均价也大幅上升。无形中，Aetos做了笔亏本买卖。

　　业界人士曾猜测，协议执行延期，仅是AetosCapital的借口，其真实用意或和国内某些拒绝收房的普通购房者一样，借此成功“退房”。

　　雅居乐集团媒体公关部副经理万诗韵说，截至12月1日，惠州白鹭湖项目今年的销售额已超过10亿元，洋房项目的价格已经由上半年的6000多元/平方米销售均价，上涨至七八千元，别墅的销售均价去年不过9000多元/平方米，但10月新推出的一批高端别墅售价已经达到32000元/平方米，总共推出的22栋别墅，已经卖出12栋。