“更新概念”助阵 深圳楼市热浪

　　就在市场还在讨论深圳“土地新政”对楼市的影响时，投资客已跑步入场，深圳更新改造区域及周边的物业价格，已率先上演“狂欢”。而深圳的房地产市场，在更新概念、抢搭政策末班车及防通胀心理的共同驱动下已经热翻了天。

　　记者近日在深圳福田区走访时了解到，已划入或有望划入更新改造区内及周边的物业价格，近周出现暴发式增长。

　　在已完成征地，进入正式拆迁阶段的深圳福田区岗厦河园片区，中原地产岗厦分行的小陈告诉记者，周边的二手房，11月底的价格已普遍较月初上涨了近两成。“月初的时候，星河世纪的均价还不到2万，现在最低的报价，每平方米也超过2.3万了。”

　　而《深圳市城市更新办法》关于城市更新项目的土地使用权可以通过协议方式出让的规定，更大大提升了有望划入城市更新单元的旧住宅区的物业价格。位处深圳福田CBD中心地段的东山小区，由于紧邻有“深圳二手楼王”之称的星河国际，在拆除重建预期下，近日有业主放出一约70平方米的住宅单元，叫出天价400万元，引来大批看盘者。

　　事实上，除了“更新概念”，“抢搭政策末班车”及防通胀心理也在继续发挥作用，推动深圳房地产市场11月份继续火爆。不管是普通住宅、豪宅还是写字楼、商铺，11月份的成交量均出现明显放大。

　　值得注意的是，深圳二手房市场11月份大放异彩。根据深圳市规划与国土资源委员会网站数据统计来看，2009年11月份，二手房共成交16666套，环比大涨逾六成，其中有数个交易日成交量接近900套，刷新了深圳二手房单日成交的最高纪录。但新房市场却出现量价齐跌态势，全月共成交5487套，环比下降8.2%；成交均价也回落至每平方米2万元以下，至19172元，环比下滑15.3%。

　　分析人士指出，由于多数项目选择在“十一”楼市黄金周之前入市，故近两个月楼市推盘量呈现萎缩趋势。在新盘供应不足的情况下，二手房表现出非常明显的替代效应。尤其是在“抢搭政策末班车”心理的作用下，刚性需求者大量集中释放，在买不到适宜新房的情况下，价格相对便宜，供应量相对较大的二手房成为买房人的首选。

　　但普通住宅的成交价格上涨幅度不大，豪宅市场依然是推高深圳总体房价的主要力量。有地产中介初步统计指出，深圳豪宅的价格11月环比上月涨幅至少达15%。其中引领深圳高端楼市的位于华侨城的高尚住宅首地容御二期，上月成交334套豪宅，每平方米均价更高达32046.58元。

　　中原地产城中雅苑分行的客户经理李富旺告诉记者，与普通住宅市场的买主以自住为主要目的不同，豪宅市场70%的买家属于防通胀的中长期投资客，此外，看好明年楼市，来深圳买楼待涨的香港、台湾的投资客，也占了相当大的比例。