追涨并抢搭“末班车” 南京11月住宅成交创新高

　　来自南京官方网站网上房地产的数据显示，11月份该市共成交商品住宅10810套，日均成交约360套，创下今年以来商品住宅月成交新高，楼市保持高热。

　　持续高位成交，使得楼市库存告急。截至12月1日晚上8点30分，南京库存住宅房源只有23346套，如按照11月的销售速度计算，这批房子还不够销售3个月。

　　记者注意到，11月南京成交住宅中，单价4000-6000元价位的房源成交最多，占比38.15%；其次是单价12000元以上的房源，成交占比18.34%。可以明显地看出，当前楼市的购买需求方面出现“两极分化”：一方面，低价位房源十分热销，另一方面，高端住宅也有相当的追捧者。这表明，当前楼市既有自住需求也有投资需求，两类需求并存迸发，成为助推楼市成交的两股重要力量。

　　分析人士认为，无论是自住者还是投资人，当前都怀有抢搭“政策末班车”的焦灼心理。南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华博士分析说，楼市优惠政策即将于年底到期，明年是否延续尚不明朗。尤其是明年二季度以后，楼市很可能会出现加息等不确定的情况。购房者纷纷出手，都是为了抢搭优惠“末班车”，降低交易成本。

　　记者近段时间踩盘时与购房人交谈也发现，“末班车”心理普遍存在，尤其是精于计算成本的投资人。一位在城东南购买了一套200余平方米住宅的投资人表示，看中房子后仅两三天就与卖家签订了购房协议，她购买的房子总价达到了300余万元，如果此时购买，可以省下1%的契税，并且政府给予房款总额1%的补贴；同时能省下部分营业税；另外还能退还40%的个税。这是一笔相当可观的钱了，如果明年政策生变，显然不划算。

　　追涨，也让楼市成交高烧不退。江宁一家楼盘即将推出200套房源，但已有1000人登记买房，销售人员透露，其中三分之二的人都是看好未来预期买房投资保值的。河西一家楼盘上周末推新房，销售人员表示，投资者也占到了一半以上。从其它几家楼盘反馈的情况看，当前投资购房的比例大多超过了一半。

　　尽管交投两旺，但是过高的房价，显然还是让部分买房人顾及到了风险。上周末，南京有6家楼盘开盘推出住宅房源，但各家楼盘的销售情况并非都很乐观。11月28日，江北一家楼盘推出430套房源，均价6500元-7000元/平方米，当天只卖出约160套；仙林一家楼盘也在当天推出均价10000元/平方米的78套房源，记者了解到，开盘当天认购量并不是很高。(汪晓霞) (来源：新华日报)