多数楼盘均价破万 通州楼市量价上行

　　多数楼盘均价破万

　　品质提升带动通州楼市量价上行

　　作者：■本报记者夏凌

　　 时至年底，北京房地产市场依然活跃。一手房与二手房同样热销，城市核心区与郊县楼盘同样走俏。而受交通配套、区域品质提升、CBD东扩等利好影响，通州区域楼市量价持续走高态势明显。

　　 据了解，目前通州区在售20余个项目整体销售不错。其中龙湖·花墅香醍、DBC加州小镇、金隅七零九零等表现抢眼，而入市4个月售房1400余套，销售额高达15亿元，一举坐上区域楼市成交量霸主宝座的K2海棠湾则更是赚足了人气。

　　 随着销售向好，区域房价飙升迅猛，目前多数楼盘均价突破万元大关，部分品质表现突出者价格更高，业内人士预测称，通州房价高端化时代或将来临。

　　 事实上，通州房价集体攀升已成为2009年区域楼市的主旋律，数据显示，区域内多个项目涨幅超过40％，年初价格为9000元／平方米的龙湖·花墅香醍，近期价格为13500元／平方米，涨幅高达50％。

　　 对于区域楼市的普涨，中经联盟秘书长陈云峰认为，主要是3月楼市回暖后，北京房价涨幅一直在高位徘徊，大的市场环境令通州难以独善其身。中原地产市场部经理张坤煜则认为，除了受楼市整体涨价影响外，东部近期土地市场上涨也是重要因素。6月25日成交的九棵树居住地块的拿地价格达17．4亿，同日成交的永顺镇杨庄路地块总价1．88亿元，楼面地价接近6500元／平方米，拿地成本的提高也决定了区域房价的高走趋势。

　　 面对价格飙升销售却依然火爆的通州楼市，业内人士分析认为，相对于五环内近2万元／平方米的价格，通州楼市仍处于价格洼地，加之新推出项目品质提升明显，受到追捧也可以理解。

　　 “选择K2海棠湾是因为品质，外立面融合了古典韵味和美式建筑的现代感，雅致大气。人工打造的9米高瀑布景观，配合近6000平方米中心海棠湖，营造出的飞花落涧效果良好。”看了3次房终于决定出手的CBD白领林小姐告诉记者，项目五层景观体系的园林，近60％的绿地覆盖面积。还赠送阳台、飘窗，算来附加值挺高的。“项目还引进了高端物业服务公司，在追求建筑品质的同时提升服务品质，进一步增加附加值。”K2海棠湾相关负责人表示，这将填补区域高品质住宅对应高端物业服务管理的空白，对通州区也是一次革新。

　　 品质的提升带动了通州楼市量价上行。对此，专业人士分析认为，项目品质高，价格自然水涨船高，关键在于产品品质能否有效支撑价格。陈云峰则表示，市场是检验价格合理性的唯一标准，只要项目在这一价格下能够生存并且生存得很好，就表明有一定的合理性，因此对这一价格的高低以及是否超出市场预期不应投入过多关注。

　　 但也有人士认为，目前市场前景依然不甚明朗，购房者也会日趋理性，产品能否保值升值、楼盘品质是否过硬将成为其出手标准，而诸如K2海棠湾、龙湖·花墅香醍等品质地标项目热销，会激发一轮品质升级潮，并带动区域楼市走向上行通道。

　　 业内专家表示，CBD东扩将为通州楼市带来长期稳定的置业需求，专家提醒表示，品质不够强势的项目应慎重涨价，切忌盲目跟风，否则，很可能会陷入进退两难的境地。（