分析：政策挤压效应明显 未来房价上涨势头难挡

　　提要：北京市房地产交易管理网的数据统计显示，11月商品住宅期房、现房累计成交15251套，创下自2007年以来历史同期最高水平。数据显示，11月期房商品住宅成交套数为12242套，成交面积137.9万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住房为11802套，成交面积为134.3万平方米；同期，成交的现房商品住宅为3009套，成交面积为44.5万平方米。

　　北京市房地产交易管理网的数据统计显示，11月商品住宅期房、现房累计成交15251套，创下自2007年以来历史同期最高水平。受旺盛的购房需求影响，北京11月存量可售商品住宅环比减少了3489套，目前累计存量首次跌破10万套大关。

　　数据显示，11月期房商品住宅成交套数为12242套，成交面积137.9万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住房为11802套，成交面积为134.3万平方米；同期，成交的现房商品住宅为3009套，成交面积为44.5万平方米。环比10月，期房商品住宅成交套数上涨3.5%，成交面积上涨7.4%，实际成交的期房商品住房成交套数上涨15.7%，成交面积上涨15.0%。现房商品住宅成交量涨势更趋显著，成交套数、面积环比分别上涨37.4%和38.4%。

　　市场分析

　　政策挤压效应明显

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，11月商品住宅的强劲成交势头，主要受到了政策的挤压效应。二套房贷执行优惠利率的政策即将在年末到期，能否延续执行决策层始终未给出明确回应。11月底，温家宝总理考察上海时指出，要“抑制投机性购房”，业内人士猜测明年二套房贷优惠政策可能终止。在不明朗的政策环境下，更多的购房人倾向赶在政策优惠期内置业。

　　未来房价或将上涨

　　今年天价地王频频突破，土地成本的增加必然转嫁到房价中去，未来房价的上涨势头难以抑制。与其在观望中坐看购房资金的缩水，不如及时出手分享资产的升值，在这种认定房价预期上涨的恐慌心态下，部分购房人停止观望、选择置业，促成了当下房地产市场旺盛的购房消费局面。