地产股昨九成红盘报收 分析师称向好趋势未改

　　受到政策困扰的房地产股昨日突然爆发，截至收盘，房地产板块最终收涨2.47%，板块内个股逾九成红盘报收。分析人士指出，通胀预期刺激了此前走弱的地产股补涨，而近期房地产销售依然保持平稳，板块的估值优势在积蓄中，预计后市表现将强于大市。

　　“目前阶段，房地产向好趋势没有改变。”安信证券分析师陶学明指出，11月重点城市成交量环比上升，略超出市场预期，销售依然保持平稳；而从上市开发类地产公司情况看，其资金状况（包括负债率、现金等）处在历史最高水平，盈利能力处于上升趋势中。

　　申银万国预计，2010年房地产销售面积增速为13%，房价涨幅为8%。申银万国列明了三方面理由：

　　首先，今年房地产销售的高增长并未透支未来需求，2010年潜在需求仍然旺盛；

　　其次，从购买力角度来说，全国整体房价上涨幅度有限，房价收入比、月供收入比、销售额增速/储蓄余额增速等指标并未超过前期高点；

　　此外，2009年低利率唤醒了居民运用杠杆的意识，在三四线城市，这点体现得尤其明显。基于上述考虑，申银万国维持行业“看好”评级，预计2010年、2011年行业平均盈利增速分别可达到46%和27%。

　　申银万国认为，万科A、保利地产等一线公司可长期配置。