上海：楼市呈现戏剧化高位攀升

漫画/王充 绘

　　　　今年上海楼市可谓季季不同，如果要用一个关键词来描述，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度是“盘整”，四季度则是“疯狂”。

　　从3月开始，上海楼市一路走高。中原地产研究中心的统计数据显示，2月一手住宅均价还在9288元/平方米，从3月开始就在万元以上逐步走高，每月涨幅都在千元左右，直至7月才有所走缓。10月，楼市惨遭“银十”冷门，一度进入敏感期；然而，年底将至，楼市却戏剧性地再度火了起来，成交量顶着寒流上涨，价格也在高位之上继续攀升。上海北部某中、外环间的楼盘，当期剩下最后一栋楼、80多套房子，开发商声称要“留着慢慢卖”，于是把每平方米基准价从8、9月间的2.5万元，一举提到3.2万元。让人心惊的是，即使在这样的涨幅面前，房子还是抢手得很。

　　二手房价的走势则是一直向上，在中原上海领先指数走势图上显示为一条陡峭向上的斜线，几乎看不出任何曲折。来自上海二手房中介机构的数据显示，11月份，二手房成交量环比上升18%，均价上涨1.8%。进入12月，上海二手房交易持续火爆，呈现出量价齐升的态势。中介纷纷叹息手中无房。海聚点房产经纪有限分公司龚胜月表示，现在主要就是房源少，出来一套买一套，随便哪家中介手上的房源不会超过3套到5套。

　　“连我自己都难以置信！”上海某知名房地产中介的一位业务员如此表述他最近卖房的感受。位于上海外环之外、七莘路和漕宝路口一套44平方米的一室户，10多年的老房子，户型结构也比较差，房东挂牌77万元的到手价，“竟然还有人买”。而在三个月之前，这套房报价55万元还乏人问津。

　　上海楼市今年之所以呈现如此走势，政策因素大于市场因素。去年年末，上海出台14条相关优惠政策鼓励居民住房消费，令今年初的楼市呈现缓慢复苏迹象，刚性需求开始释放。而10月11日，上海市银监局下发通知，再度强调上海各商业银行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”，二手房贷款明显收紧，使得楼市一度出现盘整迹象。而年末的量价暴涨则是政策的“末班车效应”所致：部分去年三、四季度中央及上海推出的一揽子房地产刺激政策中，部分将于年底到期，于是供求双方在年末抢抓“最后机遇”。

　　今年上海楼市火爆、房价快速攀升，除刚性需求的释放外，改善型投资型需求加速入市也是强劲动力。7月，中原地产对上海市场成交客户结构分析后发现，与3月初相比，首次置业的纯刚性需求客户已缩减至40%左右，而改善型客户量正逐步释放，约占总需求量的40%，还有10%至20%的长线投资客正回归楼市。

　　对于上海明年的房价走势，业内人士大多认为仍会延续上涨的势头。知名物业经纪机构永庆房屋集团发布的报告显示，目前上海市区(外环以内)房价已达2.3万元/平方米，已接近台北目前2.52万元/平方米的水平。永庆房屋(上海)副总经理陈史翎表示，从目前上海楼市走势看，明年市区房价将赶上台北。

　　嘉业国际上海公司副总吴东群则表示，相信明年上海楼市会保持平稳发展，不会有太大的变数，也就是说，房价会在一定的区间范围内适当地上冲或回落，不会有太大的起伏。而且由于有世博的因素在，后市还是比较乐观的。预计明年下半年世博周边板块的房价会出现上升趋势，一级市场预计婚房、养老以及新新上海人的刚性需求也都会有一个整体释放。