郑州市民房产证办理难 房管局：多因开发商违规

　　昨日，郑州市房管局召开今年第五期房地产市场消费提示新闻发布会，通报了市民反映的房产证办理难的原因，并向社会公开承诺了房屋登记办证的办理时限。

　　郑州市房屋产权登记发证中心主任助理赵遂根说，连续半年的监控发现，只要是办事大厅正式受理的办证申请，没有一件超出规定期限。然而，还是有一些市民觉得房产证办证难、办证慢，问题到底出在哪里？郑州市房管局对此专门进行了调查分析，并提供了一些解决办法。

　　商品房办证难多因开发商违规

　　赵遂根说，一些开发商售房时未取得商品房预售许可证，同时土地、规划等手续也不全，将导致购房人长期无法办证。发现这种情况，可打电话67182968、6718296向郑州市房地产监察队举报。

　　还有一些商品房小区，虽然销售时已经取得预售许可证，也办理了入住手续，但业主还是迟迟拿不到房产证，常见的原因有以下几种：一是开发商在建设过程中擅自变更规划设计，导致工程无法竣工验收；二是在房屋竣工后，开发商拖欠工程款、未按设计施工或未达到设计要求等原因，与勘察、设计、施工、监理方的矛盾无法解决，五大主体竣工验收备案手续迟迟不能办理；三是由于开发商拖欠应缴纳的税费，或挪用其代收的税费。

　　单位自建房办证难责任多在单位

　　单位自建房以及单位自建房后转让给个人，无法正常办理房产证的，原因主要有：单位组织自建房的土地、规划、建设手续不全；未经上级部门批准，单位擅自将房产转让；建设单位倒闭、破产、解散，无人承担办证责任。

　　单位自建房改房转让给本单位职工后，迟迟不能办证的常见原因有：在组织自建房时，单位的土地、规划、建设手续不全；职工缴纳的购房款被单位挪用；单位不重视、不申报，房管部门无法登记发证。

　　读一送一房管局承诺办证时限和地点

　　(一)承诺办结时限：

　　1.个人二手房转移登记5个自然日；

　　2.房屋初始、转移、变更登记20个工作日；集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日，审核15个工作日，缮证5个工作日)；

　　3.房屋注销登记5个工作日；

　　4.遗失补证、换证4个工作日；

　　5.异议登记1个工作日；

　　6.查(解)封记载即时办理；

　　7.预告登记10个工作日；

　　8.更正登记、地役权登记10个工作日。

　　(二)办理地点

　　办理房屋登记的，坐落在金水、管城、惠济三区的房屋，应到郑东新区房管局办事大厅(CBD外环与商务东三街交叉口的联合大厦)办理，坐落在二七、中原两区的房屋应到房地产大厦房管局办事大厅(建设路与百花路交叉口)办理。

　　赵遂根透露，郑州市房管局还准备在郑州南区、北区各开设一处新的办事窗口，方便附近市民就近办理。 （东方今报） (来源：大河网)