深圳房价09年跑步入2万元时代 投资客卷土重来

　　深圳房价在年初时启动似乎还有些犹犹豫豫，一旦发动起来就不可遏制。9月深圳房价20940元/平方米，10月房价20234元/平方米，11月每周成交房价也在2万元左右浮动，在短短一年时间里，深圳房价就在呼啸声中步入2万元时代。

　　2008年深圳楼市一直处于调整期，直到下半年 国家出台一系列优惠措施后才有了起色。然而直到2009年年初，深圳楼市依然是“春寒料峭”，根据深圳国土房管部门的统计，今年1至3月，深圳房价都在1.1万元/平方米的水平上徘徊，但这其中，一些压抑的刚性需求得以集中释放，所以楼市成交量有了很大提升。世联地产的统计显示，2月份，深圳新房成交面积为48.84万平方米，同比上升580.24%。

　　春交会之前，深圳房价就蹿升到1.2万元/平方米的水平。在情势逐渐好转的情况下，开发商在5月举行的深圳春季房地产交易会上已经不玩降价促销的游戏。2008年许多开发商推出的特价房已经绝迹。位于南山前海的某楼盘，去年参展时价格在每平方米9000元左右，春交会时的均价已经达到每平方米1.2万元。

　　春交会之后，深圳房价进一步上扬，达到1.4万元/平方米的水平。今年6月，银监会印发了“关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知”，二套房贷收紧的消息便甚嚣尘上，并一度令购房者和投资者陷入观望，业主也纷纷放盘，并能接受一定范围的议价，这直接导致了深圳楼市出现了成交量萎缩。但从此时起，一个影响深圳楼市的重要推手——豪宅出现了。这些豪宅动辄数千万元一套，总体成交量不大，但拉动房价的作用却非常明显。

　　到了8月份，深圳房价达到18830元/平方米，创下了深圳房价的最高纪录。豪宅的推动是深圳房价“发疯”的重要原因，据监测，深圳市8月份成交量最大的前10名楼盘共成交约19万平方米，约占全市总成交量的一半。其中，成交量前五名有四席都被豪宅项目占据。