投资者出逃心态暗现 楼市或触顶回落

　　毫无征兆下，《蜗居》火了；精心估算下，中央经济工作会议的关注度仍超出预期。萧瑟冬夜下的两把火，照耀出当下楼市星罗万象，火光下，楼市“动”“静”毕现。

　　“静”者，乃《蜗居》追捧者、亦是有心买房无力支付者的心态。在楼价高速上涨下，他们已被巨大惯性甩出了购房轨道，2007年如此、2009年同样如此，只能以肥皂剧来取得心灵抚慰。对楼市来说，这是要养千日的力量，不是用一时的依靠。

　　“动”者，乃“最”关注中央经济工作会议者的心态。楼价高速上升，令越来越多有钱人坐上了购房班车，一套、二套、三套……自住迅速成为投资。当手中拿着大量为升值而购买的房子时，关系到未来一年经济走势的会议，就不能不高度关注。

　　这些投资者关注而后动的结果，一定会使楼市发生新的变化。因为这一次投资者不是在期待报春喜鹊的到来，而是在观望报忧鸟会否出现。如我们所知，如果市场期望利好出台，那么市场处于低谷；相反，如果市场担忧利空出台，那么市场已经处于高位，风险已经累积到一定程度。可以想象，与今年1月份相比，广州10月份的楼价已经上升了约26%。即使通货膨胀如期而至，楼价还能有多大的上升空间，得打个大大的问号。当这种情况出现，投资者当然不再奢望再次寻找入市赚钱的机会，而要寻找出逃保值的时机。近一两个星期以来，北京已经出现大量“甩卖”、“急售”房源，不能不说是这种心态的最先体现。资金出逃往往具有传染性，可以预计，上海、深圳、广州不久将步北京后尘。中央经济工作会议，就成了投资者掌握出逃时机的指南针，消息面大空，则赶紧出逃；消息面中性，则从容出手。

　　投资者一旦出逃，就会出现两种情况：一是二手市场上的盘源增加；二是一手市场上的需求减少。广州目前带有投资性质的购房已占七成左右，即使只有小部分出逃，都会大大缓解广州住宅的总体供求状况。很多人预测明年楼市向上，都是以供求关系紧张为据，投资者的出逃，将会击碎这个支撑，没了这个支撑，楼市向上将会乏力。

　　如果广州市国土房管局公布的广州11月楼价、成交量都出现上升，更大可能是10月的翘尾效应所致，估计12月份将会全面回落。毕竟，现在广州楼市更多指向触顶回落。