广州番禺亚运城土地月底出让

　　有媒体日前披露将于12月22日公开出让的广州番禺亚运城项目，已有四大竞投者：中信集团、中海集团、保利中海万科联合体、碧桂园雅居乐富力联合体。有业内人士预测，该地块竞投额将达200亿元，首付70亿元。

　　合富辉煌地产首席分析师黎文江介绍，亚运城项目已建成物业约 106.65万平方米，其中住宅建筑面积约80.34万平方米，这意味着开发商拿到项目后，即面临着80多万平方米项目的竞争，这是竞标者面临的最大挑战。

　　12月3日，富力地产广州公司总经理朱荣斌接受记者采访时表示，亚运城项目标的太大了，“拿着烫手，不拿又不甘心”。亚运城庞大的体量和资金投入量，令上市公司踌躇不前。

　　广州市房管局网站上披露的亚运城基本情况是：项目用地位于广州新城东北部，规划总用地面积2639520平方米，地上总建筑面积为438万平方米。其中，亚运城项目已建成物业约106.65万平方米，其中住宅建筑面积约80.34万平方米，商业建筑面积约6.58万平方米，公建配套建筑面积约19.73万平方米，已建成物业将于亚运会召开前投入使用。换言之，开发商拿到项目后，只需要出售已建好的住宅，就可以回款。据了解，亚运城周边房价约8000元/平方米左右。

　　黎文江指出，报名的开发商中，富力、保利、雅居乐、碧桂园、万科等在广州地区的项目均有不少，而中海和中信目前在广州没有项目，从公司发展战略来看，也需要增加储备，而此两家均有国企背景，政府或更倾向于此类开发商。

　　另一位业内人士则认为，中信在广州已经没有项目，过去一年并无土地储备，不排除会将广州市场与北京上海等地看齐，而中海与其他上市公司一样，对广州市场较熟悉，也比较保守和理性一点。而对于保利等企业组成联合体竞投，业内人士表示，联合体在决策上的效率远远不如独家操作。

　　广州几个大开发商采取保守的竞投态度，或许与明年市场新增供应量减少有关，亚运城接近8000套的货量，很考验销售实力，而后续建设周期的投入也不是一笔小数目。