二手房新政宣布首日 五城交易未现井喷

　　二手房新政宣布首日 五城交易未现井喷

　　本报记者奔赴上海、深圳、北京、广州、成都五地展开现场调查

　　核心提示：那么，年末的十多天里，各地房地产交易中心是否会遭遇“过户潮”？各地房地产中介公司是否会收获一个意外的“二手房交易黄金双周”？

　　每经记者 杨羚强 耿幸华 翟敏朱玲 王鑫发自上海、北京、深圳、广州、成都

　　12月9日，国务院常务会议决定：二手房转让营业税优惠政策终止，征免时限由2年恢复到5年。

　　根据目前的文件推算，不满5年的二手房，很可能只剩下最后16个工作日的营业税优惠。那么，年末的十多天里，各地房地产交易中心是否会遭遇“过户潮”？各地房地产中介公司是否会收获一个意外的“二手房交易黄金双周”？

　　昨日 （12月10日），《每日经济新闻》记者奔赴上海、深圳、北京、广州、成都五地，发现新政策在11月已被提前消化，五地并未突然出现“二手房过户潮”。

　　调查·上海

　　新政已消化 交易未放大

　　《每日经济新闻》记者在宝山、黄浦、徐汇三区房地产交易中心看到，虽然这些地方集结了大量办交易过户的二手房交易者，但场面算不上火爆。

　　以徐汇区房地产交易中心为例，在今年成交最火的那段时间，整个交易大厅挤满了人，排队办证至少要花一两个小时。昨日的场景远无法相比，在三楼的办税现场，等候办理交税手续的队伍排得非常从容。

　　昨日下午1时15分和4时45分，记者先后来到黄浦区和宝山区房地产交易中心，看到的情形和徐汇区房地产交易中心差不多。黄浦区房地产交易中心一位工作人员告诉记者：“和往常相比，今天办过户的人数没多大差别。”

　　来自上海多家房产中介的反馈情况显示，昨日上海二手房挂牌交易量也没有大量增加。

　　上海中原地产普陀区区域总监吴天昊说，早在11月，上海就风传购房优惠政策不会延期，刺激了二手房大量成交，很多房龄满2年不满5年的房源早就集中挂牌并成交了。所以，前日的消息出来后，来电咨询的数量并没有大幅增加。

　　“12月的生意在11月份就给做了。”中原地产上海公司公关部余盈盈也介绍，到昨晚，来公司旗下中介门店的购房者，和委托公司出售的房源数量，都没有激增。上海信义房产企划部公关副理朱平平也说，昨日没有出现集中过户的情况。

　　调查·深圳

　　交易暂平稳 或掀新高潮

　　《每日经济新闻》记者昨日在深圳走访发现，当地市民对二手房营业税新政总体上显得较为平和。但专家分析称，短期内深圳或将掀起一波二手房交易潮。

　　“新政策对市民的购房心理并没有产生太大影响。”中联地产南山某片区置业经理赵亮介绍，“我们给很多客户打了电话，将新政策进行了说明，目前看来，多数市民的心态比较平和，并没有在近期有所动作的意向。”

　　记者在深圳市房产交易中心看到，整栋大楼挤满了前来办理各类手续的市民，统一着装的中介人员来回穿梭。但交易中心一位工作人员称：“天天都是这么多人，没觉得今天有陡增的迹象。”

　　一位中介人员介绍：“政策公布后，确实引起了不少人关注，但大多数只是来咨询。”

　　“短期看来，元旦前或将导致一波二手房交易高潮，随后有一定回落。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕认为，新政策适当抑制了市场投机性需求，但市场的反应不会很强烈，因为楼市过热、房价过高的根本原因不是投机性需求，而是流动性过剩。“如果想治理楼市过热、房价过高现象，需多管齐下。”

　　诸多业内人士的意见也大多如此，他们认为，此前由于担心政策变化，深圳已出现一股抛售二手房的高潮。不过，随着政策明朗，一些投资者急于抛出套现，12月31日前，深圳或将再掀一轮交易高潮。

　　调查·北京

　　交易量没预期的那么厉害

　　楼市新政公布后，12月9日北京二手房交易量略有上涨，最新数据远低于11月交易峰值，未现异常火爆现象。

　　昨日下午2时，记者来到北京市房产交易中心，看到排长队、焦急等待过户的场面。

　　“对于营业税优惠的取消，大家早有猜测，二手房交易量从10月开始已明显上涨，所以进入12月，交易量没有预期的那么厉害。”北京我爱我家房地产经纪公司工作人员称。

　　但北京我爱我家房地产经纪公司总裁胡景辉认为，优惠政策的取消是为打击投机行为。房产交易历来是卖方市场，营业税优惠取消后，卖房者肯定会将此转嫁到购房者头上，转嫁不出去的，就会“卖转租”，用租房的形式度过缴税期限，毕竟，房龄2~5年的房子涉税占比40%，对购房者还是有很大的影响，因此，北京二手房市场会在12月底再次迎来交易“井喷”。

　　北京链家房地产经纪公司韩强则认为：“房价肯定会一路涨下去，营业税的优惠可以在房价涨幅中抵消。”

　　调查·广州

　　至少六成盘源受新政影响

　　二手房交易新政搅动了广州的二手房产市场，当地相关机构数据显示，广州市场将有至少六成盘源会受营业税调整的影响。

　　“这段期间，好几个朋友都在托关系放盘，只要有人接手就行。”位于广州天河区珠江新城合富置业的物业顾问李燕玲昨日介绍，目前来办理放盘业务的顾客不少。

　　满堂红研究部高级研究主任肖文晓认为，从广州市场短期来看，12月肯定会因新政策而出现一个交易过户高潮。据了解，目前在广州市场上流通的二手房源中，房龄未满2年的盘源大约占33%，房龄在2~5年的大约占31%，这样计算，至少六成盘源将受影响。

　　在广州市房产交易登记中心办理存量房业务的窗口前，负责越秀区二手房过户递件等手续办理的工作人员梁丽丹表示，办理过户递件业务量比往常增加不少。

　　在广州市房产交易登记中心50号窗口，专门针对营业税收的工作人员表示，只要在12月31日前递件办理，就可享受优惠政策，“我们是以递件的时间而定，为防万一，大家最好在近期来递件，让交易登记部门和税务部门有足够时间审核资料。”

　　调查·成都

　　交易火爆 发号防“票串串”

　　新政策似乎没有在成都激起太大波澜。记者从成都多家大型二手房中介机构获悉，在此之前，成都市民已有政策即将调整的预期，成都二手房交易在11月开始火爆，随着预期的提前释放，在最后十多天内，估计不会出现太大变化。

　　在成都市房地产交易中心，还是一片人头攒动的火爆情形，想找个位子都难。不过，一位现场工作人员表示，这样的场景并非昨日才出现，事实上从11月左右就开始了。

　　一张告示写着：“因近来私房买卖过户量激增，窗口外出现炒号卖号等恶劣现象。现特别提醒各位办事群众，每户一号并对应交易房屋唯一权字号（档案保管号），如有换号，窗口将不予受理。”这里所说的号，是指在交易中心办理业务时从排号机上拿到的排队号。

　　“成都二手房交易应该不会上演最后几天的疯狂，因为从11月开始，二手房交易就已经相当火爆了。”成都东方人家副总经理李军说，这两个月来，成都二手房成交量非常大。

　　这一说法也得到了21世纪不动产成都区域部企划部经理舒宁的认同，他透露，今年11月，全市二手房成交6617套，创下成都市二手房单月成交新高。

　　调查·专家

　　市场观望气氛或重新抬头

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：中央经济工作会议显示，明年房地产政策面依然偏暖，导致明年房价下跌的可能性变小，预计明年房价将以平稳态势为主。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：新政策不仅影响二手房市场，无形中也影响了一手房市场。另外，营业税的成本将会加注在买房身上，卖家不可能承担。

　　满堂红研究部高级研究主任肖文晓：高房价和高税费，将导致观望气氛重新抬头，成交量减少。预计新政策实施后，二手成交量会明显下滑，保守估计在2成左右。

　　上海中原地产浦东新区高级区域总监王逸红：新政策使购房成本增加，未来买方的购房速度或将放缓。

　　世家机构研究人员：新政策的实质作用有限，甚至可能产生增大房价上涨压力的反效果。