天津楼市“冬牛”来袭 泡沫仍存新房价格或微跌

　　伴随着滨海新区撤区重组消息的传出，天津楼市再现“牛市”。

　　据天津市国土房管局的统计数据，11月份天津新建商品住宅共成交124.4万平方米，环比上涨了13.8%；成交均价为7834元／平方米，环比下降了2.4%。虽然形势看涨，价格却平稳微跌，不难看出，博弈玄机暗藏其中。

　　滨海重组，房价应声“飞升”

　　11月上旬，国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区，塘沽、汉沽、大港三区撤区合并入滨海新区，成为全国关注焦点，滨海楼市也因此“华丽变身”。当周，整个滨海新区新建商品住宅成交量环比上涨了30%；成交均价环比上涨了8.3%，量价涨幅位居天津四大区域(指市内六区、环城四区、远郊区县、滨海新区)之首。

　　值得一提的是，滨海新区核心区域——塘沽区，楼市均价自宣布“三区合一”后历史上首次突破万元大关，成为继天津市内六区外又一个迈过万元大关的区域，与之相应，塘沽新建商品住宅成交量环比大涨75.7%。最新数据显示，12月初一周内，滨海新区价格继续平稳上涨，均价接近7500元／平方米。

　　近日，受滨海新区“三区合一”影响，涌现了一批“滨海房迷”，他们大多看重的是房子未来的升值潜力，而非户型配套，房价也因为这份“广泛良好”的预期一路走高。记者从一位房地产经理处了解到，在国务院批复同意“三区合一”消息传出当天，一些楼盘就直涨2000元／平米。

　　分析人士指出，由于于家堡、北塘等地区的拆迁改造对塘沽楼市的拉动作用，滨海新区房地产市场量价齐升的趋势应该还会维持下去，同时，还将继续带动响螺湾、于家堡周边板块，并促使新港、塘沽中心区以及车站北路地区楼市的持续火爆。

　　二手房市场全线“飘红”

　　11月，天津二手房成交量在再度突破万套大关，并且10851套的数量也创造了新的成交纪录。与去年同期相比，11月二手房的成交套数和成交面积分别上涨了340.6%和400.5%。同时，上月天津二手房6081元／平方米的价格也成为天津二手房月成交均价的新纪录，这个价格与去年同比涨幅也达到15.2%。

　　虽然二手房市场也因需求水平的转移带动价格攀涨，但从刚性需求角度看还是相对贴近现实。眼看楼市泡沫破灭无望、房价节节上涨，手中拮据的准婚族不得不转战二手房市场。加上对于贷款、契税等方面的优惠政策在年末可能出现变动，对政策走势预期的不确定促使部分购房者不得不出手，以期享受到目前各项政策的优惠，避免年后政策变动后增加购房的成本，因此，二手房市场这张楼市晴雨表出现反季“飘红”。

　　11月份，按天津新房、二手房销售套数数据计算，天津市内六区一、二手房的成交比例将接近1∶2.6。根据中国人购房习惯，不难看出新房价格已经远高于非投资性住房需求者(主流购房需求者)的承受范围。

　　分析人士指出，购房主力军的转战，二手房市场的火爆对新房销售价格有一定的压力，虽然天津楼市预期良好，但投资性住房需求者毕竟属于“少数派”，所以整体新房房价会出现微跌。从价值角度来讲，天津楼市泡沫仍存。 (来源：中华工商时报)