二手房营业税优惠截止 广州将出台相关实施细则

　　-提醒

　　业内人士提醒市民,如果想要赶上优惠政策的“末班车”,应尽快签订买卖合同,办理评估等前期工作,并尽快到交易市场的税务窗口申请报税。买卖双方在税费变动期在合同上要注明有关税费负担的方式,在看房签约时也要多留一个心眼,以免发生不必要的纠纷。

　　此前被炒得沸沸扬扬的二手房营业税优惠是否延续的问题终于尘埃落定。二手房营业税优惠从明年元旦起终止,即营业税免征时限由2年恢复到5年。

　　昨日,记者走访广州市房产交易登记部门、中介门店了解到,暂时未见二手房交易激增。广州市房地产交易中心相关负责人表示,目前,针对新旧政策交替,广州已制定了应急方案,同时正在与财税部门紧急协商,将在近期出台相关细则。

　　现场

　　交易过户量暂未见井喷

　　昨日上午,记者在位于珠江新城的广州市房地产交易中心看到,距离登记派号还有半小时,前来排队办理递件的市民只有二三十人。现场工作人员表示,前来办理手续的市民数量跟平常一样,没多大变化。

　　市民陈小姐表示,已从报纸获悉二手房营业税优惠取消,但并不是为此而赶搭“末班车”的。她表示,自己是看中了价格合适的房子就赶紧出手。

　　前来办理手续的林先生说,自己要买套新一点的二手房。如营业税免征时限恢复到5年,这套100多万元的房子就要多交5万多元。他还担心,利率七折的优惠政策明年也可能有变动。

　　广州市房地产交易中心相关负责人表示,目前,业务量并没有出现很大幅度的增加,在交易大厅办理二手房交易等手续的数量比较稳定。

　　而天河区房地产登记交易中心相关人士告诉记者,昨日前来该中心办理交易手续的有130宗,相比平时增加了20%,但是由于周四是例行的集中归档时间,向来是办理手续的高峰期。据其预计,新政效应的首个交易高峰会在本周六到来。

　　中介

　　催买家赶搭“末班车”成卖点

　　“税费房贷转眼逝,赶搭省钱置业末班车”、“抄底莫迟疑,尽搜靓盘开仓上市”……记者昨日走访部分中介门店发现,随着二手房营业税优惠政策截止敲定,不少 中介纷纷以此为卖点打出口号催促买家入货。更有中介搜集一批二手房源赶在近期开仓上市。

　　据 中介机构反映,营业税优惠取消公布首日,暂时未出现扎堆成交的状况,但是前来咨询的买家和准备放盘的卖家均有所增加。

　　满堂红暨南花园分店中介林先生告诉记者,年底本就是二手房交易旺季,赶政策“末班车”集中抛盘的趋势使得今年年底更加热闹。他表示,现在二手房市场放盘的业主大增,竞争更加强烈,如定价过高,短期抛售很难。

　　满堂红研究部经理周峰表示,目前业主开出的售价都比较高,不会被优惠政策的取消而左右,估计年底二手房价继续表现坚挺。

　　部门说法

　　已制定应急方案应对扎堆交易

　　根据最新政策,房子要满5年才能免征营业税。而未满5年的房子,是按差额还是按全额征收营业税?新旧政策交替之时是以递件时间还是完税时间为限?……广州市房地产交易中心相关负责人表示,目前,该中心正在与财税部门紧急协商,将在近期出台相关细则。

　　“我们早早对优惠政策到期做好了准备。”他表示,广州已经制定了应急方案,加派人手,防止市民扎堆赶搭“末班车”时出现混乱。“如果优惠政策截止最后一天,真的有成千上万市民过来办手续,我们会尽量延长工作时间。” (来源：南方日报)