免征营业税时限“2改5”市民买房观望情绪渐浓

　　本周三,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。有房地产业内人士认为,二手房交易营业税免征年限由2年恢复到5年,将会直接导致更多卖家将营业税转嫁到房价中,从而在一定程度上提高二手房的价格。一手新房方面,由于多项优惠政策继续执行,市场受到的冲击不会太大。不过,由于优惠政策继续执行的缘故,则有可能会让买家的心态得到放松,暂缓置业的速度,从而令市场的观望情绪延续。

　　市民赶搭优惠“末班车”上月二手房交易暴涨过半

　　进入10月份以后,有关二手房交易营业税优惠即将在年底取消、缴纳营业税的年限重新由2年变成5年的消息就在二手房市场流传甚广。受此传闻的影响,本地二手房交易量从10月份起就明显上升,到上个月,成交总量更是达到了顶峰:全月交易总量为561套,环比增长达54%,是5月份以来的新高。

　　东鹏地产副总经理杨东卉在接受记者采访的时候表示,从10月份中下旬开始,本地二手买家就开始受坊间传闻影响,出手的时候明显变得更为干脆,而总体的成交量也明显上涨；由于二手房交易从看房到最终完成交易需要一段时间,担心无法享受优惠政策的买家都赶搭“末班车”,希望尽早完成交易,这也导致了二手房交易在上月集中爆发。

　　杨东卉还告诉记者,进入12月份以后,由于担心在月内没办法完成交易会损失交易税,部分放盘的业主已经出现将税费转嫁到房价规避风险的现象,这也在一定程度上提高了部分二手房的价格。

　　吸引买家出手楼盘适时推出中小户型

　　在去年底出台的系列楼市优惠政策中,新房能享受到的最大优惠就莫过于是对居民首次贷款购买普通自住房,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。因此,之前就有不少消费者认为楼市优惠政策对新房买家的实惠并不多。

　　不过,从记者了解的情况来看,此项看似优惠不大的政策同样是受到了本地消费者极大的欢迎。紫茵庭园的销售经理谭文龙向记者分析,中小户型的买家主要是经济能力一般的首次置业者,国家的该项政策实际上就是为这部分人降低了购房的门槛,受到欢迎是在情理当中。遗憾的是,本地市场一向比较缺乏中小户型的产品,因此能享受到该项优惠政策的买家并不算多。

　　让买家惊喜的是,进入到11月份中下旬以后,市区不少楼盘都出人意料地推出了或多或少的中小户型产品。对此,谭文龙认为,这其实也是新楼盘借楼市优惠政策可能在年底取消的消息进行的促销行为,从而吸引更多的买家出手,“更希望是借中小户型买家的人气来带旺整个楼盘的销售”。

　　优惠政策调整市民买房观望情绪渐浓

　　对于楼市优惠政策除了二手房营业税优惠取消以外,其它优惠继续,谭文龙表示,从长远的角度来看,对本地楼市应该是一个利好消息,“会继续刺激消费者的购买欲望,保持整体楼市回暖的局面”。

　　而有不愿意透露姓名的业内人士则认为,虽然从长远来看,保持楼市优惠政策能刺激本地楼市继续回暖,但从短期来看,没有了优惠政策取消的压力,消费者也可能会暂缓出手,继续选择保持观望。

　　二手楼方面,杨东卉则认为,取消了二手房优惠政策,而且现在时间已经所剩不多,能赶搭上优惠“末班车”的买家越来越少,很可能会出现越来越多卖家将营业税转嫁到房价中的现象,“对买家来说并不是件好事”。