飞涨的房价被泼冷水？ 营业税调整引起关注

　　消息来得很突然。昨日，住房转让营业税优惠政策收紧引起市民和房产业界的强烈关注，根据前日国务院常务会议决定，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。”该政策会对楼市产生什么影响？它会对今年飞涨的房价泼上一盆冷水吗？

　　影响投资心态

　　短期投机行为将降温

　　江北区市民陈小姐近两年在江北、九龙坡等地购买了6套住房。营业税政策变化的消息让她非常关心，她担心短期炒作可能要将货“窝”在手里了。她对记者说，营业税优惠收紧肯定对自己房屋转手影响很大。本来最近还想再投资几套小户型公寓，但新政策一出台让她感受到，对短期投资房屋没什么兴趣了，而且自己手里“窝”起的房屋也等等再出货。

　　可以说，此次政策调整直接针对二手房转让。它将对二手房市场产生什么影响？大泽置业营销总监秦文蒸称，政策肯定会对二手房市场的客户心态造成影响，刚满5年的房屋会相对好销一些，而未满5年的房源所占比例较大。

　　但他也认为影响是有限的，因为这一政策大家也经历过，等于是过去政策的回归。他说，“羊毛出在羊身上”，不满5年营业税增加，卖家会将负担转给下家。

　　给市场传递信号

　　对楼市走势影响不大

　　营业税政策调整会否对一手房交易产生联动反应，从而影响整个楼市信心。业内人士普遍认为，此次政策微调只能起到一个传递信号的作用，表明国家对楼市投机的关注，并不会对楼市走势产生什么影响。

　　龙湖重庆公司副总经理张雪樵分析称，今年国内一些重点城市房价飞涨，中央担心楼市过分投资炒作，才有所动作。此次只是恢复了以前的政策，而非新规，是一种从市场的角度来平衡楼市的行为。它不是打压楼市，不会引发楼市方向性的转变。

　　他说，最近中央经济工作会议提出保持经济平稳较快发展的方针，对房地产更强调增加供应，支持居民自住和改善性购房需求。这次政策调整也是对中央经济工作会议精神的贯彻。重庆市外购房者占10%左右，外地投资客投资行为相对较少，因此政策改变对重庆市场影响不大。

　　纬联常务副总张建军认为，新规定传递了一个信号，就是国家将抑制房地产市场上过度投机与过度炒作。它将对高端物业的投资行为产生一定的遏制，而对普通大众的一次购房不会有太大影响。

　　那么，中央还会否据此出台一系列调控政策？专家们认为目前不可能。原因是房地产对刺激经济内需效果最为显著。在整体不明朗的情况下，为了保增长，对房地产不会有大的抑制动作。由于中国经济不断向好，人们对楼市的信心动力远远大于政策阻力效果。人们对收入的预期、游资的大量涌入、对通货膨胀的担心，都会使得楼市短期内难以降温。