广州亚运村地王提前“内定” 传保利联合体拿下

　　出广州番禺广场，的士直行12公里，一片迎面而来的工地上演大繁忙：轰鸣的机器声背后正在进行着亚运场馆的建设，这个总建筑面积438万平方米，全国起价最高的亚运村地王身后，囊括了广州市今年推地计划55%的份额，地产大腕们早已展开激烈的角力。谁将获得巨额蛋糕？到目

前为止，已有四大开发商军团浮出水面，而在这里面，保利的身影尤其引人注目。

　　四个竞拍组争抢

　　谁将拿下亚运村这个利润丰厚的大项目？业内传言四起。

　　12月5日，广州市就亚运城项目整体拍卖事项，在交易中心举行了答疑会，据悉，保利、中海、万科、中信、富力等华南地产巨头参加了本次答疑会。

　　有消息传出，目前报名的企业是“四支大军”：中海地产、中信地产、保利联合体包括保利、中海、万科、富力联合体包括富力、雅居乐和碧桂园。

　　亚运村总指挥部一位姓李的负责人告诉《华夏时报》记者，前期参与的有万科、保利、富力等开发商，但具体谁拿，他们尚不清楚。

　　记者在亚运村现场看到，其中几栋快要封顶的房子，乳白色和水泥灰色的格调看起来颇似万科的建筑风格。广州一位地产人士告诉记者，建筑物带着开发商的烙印，很可能是他们前期已经参与进来，在和政府沟通后，按照背后开发商的建筑风格来建的。

　　“中信很可能只是被请来配合一下。”协会负责人告诉记者，中信地产在广州市区商业地产和高端住宅上还可以，但是感觉整体实力一般，中信来开发的可能性不大。

　　“以前有广东大的开发商拿地，会出钱请我们去拍卖现场帮忙举牌。”该负责人说，对于政府领衔的大项目，应该不会有搅局的开发商，反而相互配合的可能性大些。

　　广州一大型房地产上市公司副总经理告诉记者：“这么巨大的项目，肯定是政府提前和开发商协商好了，才敢拿出来拍卖，以避免流拍。”

　　事实上，11月20日，在广州副市长许瑞生汇报亚运筹备工作时，就有市人大代表对这种“整体打包出售”的方式提出了质疑，但许瑞生回应，这是为了提高行政效率。

　　保利联合体将拿下？

　　据中国土地投资协会负责人向记者透露，早在一年前，他们拿地的消息圈子内就传开了，亚运村项目定了保利开发，但是为了平衡各方利益，广州政府很可能会选择由几家联合来开发，不过保利占大头。

　　记者根据保利公布的相关资料粗略统计，1-10月，保利共获得建筑面积1152万平方米，合计地价约375亿元，成为今年拿地最多的开发商。而保利同期实现签约金额368.61亿元。截至10月，其拿地金额已经超越了签约销售总额，但目前保利在土储上的狂飙仍未有停止的迹象。

　　上述协会负责人告诉记者，他们每年都有拿地任务，保利的拿地规模每年都有一个大概的增长比例。

　　“我们压力很大，年底了要做出点成绩。”保利地产拿地人士并未正面回答是否参与广州亚运村的开发，但保利作为广州实力最强、背景最深的国企，已公开表示对亚运村项目很感兴趣。

　　另外，土地储备存续比，指土地储备面积与单期（季度）销售额的比值，是反映地产公司后续发展潜力大小的重要指标。保利土储存续比从2006年的41，2007年的40，2008年的34，下降到2009年上半年的23，可以看出，两者增长速度并不匹配。

　　这也许能解释，为什么现在全国各地的土地拍卖会上都少不了保利的身影。

　　“业内一致认为保利联合体将拿下。”广州负责接洽亚运村项目销售的人士告诉记者，万科与保利的关系向来不太好，但以万科在广州的地位来看，万科单独吃下是不可能的，这次选择合作也是出于无奈。

　　项目资金压力并不大

　　总价达165亿的起拍价，吓坏了业内外人士，但事实上，亚运村项目资金压力并非想象的那么大。

　　亚运村项目出让公告显示，出让标的包含除场馆以外的所有设施以及14块未开发用地，项目总建筑面积438万平方米，其中赛时已建成物业约106.65万平方米，总价起价165亿元，折合楼面地价约3767元/平方米。

　　记者得知的亚运村出让合同中，165亿元出让金支付条款规定分三期支付，第一期需要支付亚运城整体项目出让价款的40％，即12月25日首先要付66亿元；第二期在2010年12月10日前付30%出让金，第三期需在2011年12月10日前付清剩下的30%。

　　合富辉煌分析师黎文江告诉记者，亚运城出让总价是高，但是已建成物业占了四分之一，只要销售就可回笼资金，剩下的土地开发商可以去银行抵押贷款，所以资金压力并不会很大。

　　距离亚运村不远处的保利公馆2010项目，正在销售的毛坯房均价为9000元/平方米，粗略估算，亚运村已建成的8000套房，建筑面积达到106.65万平方米，按每平方米8000元保守计算，可回笼现金达80亿元。两年内付清地价，对保利这样的开发商来说，并不是件难事。