来源：第一财经日报
作者：艾经纬
2009年“大跃进”的房价导致的现实版《蜗居》每天都在上演，远有杭州数千人排队迫使开发商提前开盘，近则有月入5000元的小伙子地铁上搭帐篷发布征婚启事。
房价“大跃进”
12月初，中国社会科学院发布的蓝皮书报告称，中国85%的家庭无力买房。在这背后是200
中国指数研究院的2009年度报告显示，2009年11月，20个重点城市中，12个城市成交均价超过历史最高水平，其余8个城市也已接近历史最高水平。
房价狂飙的表面现象是房地产的供不应求，这里面除了开发商囤地因素以及房地产交易优惠政策推动外。上海易居研究院认为，主要是中低价位房源的供给不足，而这主要是因为部分地方政府没有落实好“90/70政策”。
除了供给方面的原因，诸多分析人士认为房价的“大跃进”还和地王频出的现象有关。2009年，一度消失的地王现象死灰复燃，其中不乏央企的身影。
房价“大跃进”让万科的王石直呼出现泡沫。但SOHO的张欣近日在微博上说，房价升的太快，但还有那么多人要买房，归根结底还是政府和银行放出的钱太多。
高房价阻碍内需启动
2009年，房地产行业虽然无缘十大产业振兴规划，但却是最为受益的行业。12月3日，中国房地产研究会副会长顾云昌称，今年全国一手房和二手房销售总额将达到5.7万亿元~6万亿元。而商务部预测全国社会消费品零售总额全年能达到12万亿元。
既然很多城市居民为一套住房耗尽三代人的积蓄，甚至一些居民为一套住房几乎用一生的收入来归还银行按揭贷款，那么，在社会保障体系仍需健全的现实前提下，居民又能有多少钱投入到其他消费领域呢？
高房价除了妨碍居民对消费领域的投入，还加大了我国经济的风险，前段时间折戟迪拜的温州炒房团都坦言，迪拜的房价其实并没有北京、上海高。
除了社科院的蓝皮书一石激起千层浪，新华网的一篇房地产绑架中国经济的评论文章同样被讨论的热火朝天。该文指出中国经济结构不合理，其实最大的不合理在于房地产比重太大，经济增长过分依赖于房地产行业。
合理房价知多少
我们总是试图对股票给出一个合理的估值，那么当前合理的房价是多少呢？这也关系着大家在高房价面前买还是不买这一难题。
2009年年中，国金证券首席经济学家金岩石预测，北京、上海的房价将在未来5年涨一倍，其中高端项目的房价很可能突破每平方米30万元。金岩石的城市化和投资与消费二重性等逻辑听起来不无道理，但是这样的涨幅合理吗？
有数据显示，1998～2008年间，全国用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米，但截至2008年年底，全国土地开发量仅占购置总量的62%，即近40%的土地被发展商囤积。此外，有诸多业内人士称京、沪、深众多楼盘空置率超50%，整体估算空置率则在30%~40%。
分析人士认为，如果政府加强调控，严格执行治理“囤地”的相关政策，积极打击投机性购房，那么按照囤地都被投放市场和10%~20%的空置率来算，房价的合理位置应在当前房价的54%。
美联物业则指出上海11月份住宅租金回报率仅为2％，这一数字已经降至3年来最低水平。如果按照回报率5%左右的国际标准，则上海房价至少下降一半比较合理。
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