市民购房成交清淡 周末过户激增五成

　　办理缴税者“挤爆”沪上各区房产交易中心

　　东方早报记者 刘秀浩

　　“明年二手房转让营业税优惠政策取消”宣布后的首个周末，沪上各区交易中心都迎来一年中最热闹的场景。记者现场采访了解到，优惠政策确定取消后，大批购房者想赶在年底前完成交易，使得交易中心办理业务人数增加五成以上。与此同时，二手房指数办公室公布的数据也显示，由于“末班车效应”，11月二手房成交价格涨幅也出现逆势上扬。

　　周末交易人数激增五成

　　记者在静安区房地产交易中心看到，二楼报税的几个窗口已经排起了长队，不少客户在中介带领下正在办理房产过户和缴税手续。

　　“至少增加了50%。”现场工作人员表示，最近几天前来办理的客户明显比前段时间多了很多，选择最近交易的原因很多，但有相当一部分是为了能够享受税费优惠的“末班车”。

　　一位正在咨询的陈姓男子表示，自己刚刚签约买房，贷款还没有办下来，想来咨询一下如果已经签约，明年过户是否可以享受税费优惠。

　　记者了解到，由于优惠截止期是在今年12月31日，理论上来讲，从明年1月1日起的所有交易都将执行新的税费标准，即营业税免征时限由2年转为5年。

　　这个周末，几乎上海所有的地区交易中心都上演了类似火爆一幕。上海二手房成交比较集中的闵行区房地产交易中心人头攒动，大批市民进行房产交易。普陀区交易中心把2楼所有的对外窗口打开受理业务，并且加派了人手。

　　据悉，目前办理过户手续的交易都是此前在11月份签约成交的，由于上海11月成交量猛增，也导致了12月份交易过户格外热闹的局面。

　　11月二手房价重拾升势

　　“政策末班车”效应的影响也让上海二手房价格再度冲高。

　　传统楼市销售旺季的“金九银十”在上海二手房市场上体现得并不明显，但进入11月，“政策末班车”效应使得二手楼市迎来了小高峰。

　　二手房指数办公室最新数据显示，上海11月二手房价格一改前两个月的沉闷，结束了前两个月的回落势头。11月，上海二手房指数攀升至2489点，较10月上升18点，环比涨幅0.72%，涨幅明显高于前三个月。

　　据统计，全市18个区县中13个区平均涨幅为0.72%，这些行政区中部分板块涨幅明显，略有回落的仅闵行区的板块。涨幅超过1%的板块有18个，较10月略有增加，平均涨幅为1.22%；涨幅低于1%的板块有39个，平均涨幅为0.52%；与10月持平的板块有两个。

　　数据显示，11月初，上海迪士尼项目一经确认，直接受益的板块如川沙镇的房价短期内大涨近40%，二手房成交价格也快速攀升。另一个值得关注的热点就是“大虹桥”效应，受益范围广，长宁、闵行、普陀以及青浦等，均受到该利好的推动。如长宁区北新泾板块涨幅明显，作为“大虹桥”发展的核心区域，房价明显上涨，半年涨幅超过40%。

　　同时，在长江隧桥开通的利好刺激下，崇明房屋成交量价齐升，二手房的普遍价格在8000元/平方米以上，房龄较短的已突破万元。

　　上海二手房指数办公室认为，利好效应频现，还包括轨交7号线试运营等，11月呈现新一波的上涨行情，改变了之前“金九银十”的成色不足。买卖双方积极入市，购房者中还包括部分恐慌性入市者，也有避险资金为了预防通胀而入市者。

　　12月二手房市逐渐冷却

　　不过，记者在多家中介门店了解到，进入12月，二手房成交量开始出现比较明显的下降。

　　一家地产中介门店业务人员告诉记者，一方面是最近成交的房源一般都要等到明年才能过户，由于其中有相当一部分属于2-5年之间，明年没有了税收优惠，导致房主惜售，甚至部分业主转售为租；另外，年底也通常是银行放贷最紧的时候，尽管国务院明确首套房政策没有改变，但在多数银行都很难申请到7折的最优惠利率，现在最低利率一般控制在基准利率7.5折，甚至在一些银行只能申请到8折的优惠利率。这也使得一些购房者被迫将购房计划推迟。