二手房凸显“末班车效应”

　　根据上海二手房指数办公室昨天最新统计数据显示，2009年11月，上海二手房价格指数为2489点，较10月升18点，环比涨0.72%。相比前三个月指数连续下滑，11月涨幅回升，上升0.24百分点。上海二手房指数办公室认为，临近年底，买卖双方为赶上“优惠末班车”，纷纷选择入市，二手房价格也由此出现全面上涨。

　　非中心城区涨幅明显

　　由于“优惠末班车”的推动，二手房价格出现全面上涨。其中，非中心城区涨幅较明显，市中心区走势相对温和，中环线外成交比例上升。据统计，全市18个区县中有13个区平均涨幅为0.72%，略有回落的仅为闵行区的板块。市中心区整体呈现平稳格局。数据显示，5个市中心区11月平均涨幅为0.56%，较10月上升0.07%。徐汇、长宁、黄浦涨幅较高，分别为0.74%、0.65%和0.67%。

　　轨交站点周边受追捧

　　非中心城区受到自住购房者的追捧。宝山涨幅全市最高，为1.35%。区域内涨幅最高的为通河板块，涨1.86%，由于板块内新房供应量减少且价格高企，购房者纷纷转向二手市场，从而带动价格上涨。随着轨道交通7号线12月的试运营，包括罗店、顾村、上大和大华等板块成为受益者。大华板块目前新盘售价相比年初涨幅达70%左右，而二手次新房最高价格，也已经上摸到每平方米2万元以上。

　　崇明房屋量价齐升

　　数据还显示，11月初，上海迪士尼项目一经确认，直接受益的是川沙板块，房价短期内大涨近40%，二手房成交价格也快速攀升。各种利好因素，加上大规模投资开发，对目前市场起到一个推动作用，迪士尼项目相邻区域的房价重现“崇明效应”。

　　另一个值得关注的热点是“大虹桥”效应，由于虹桥区域辐射范围广，长宁、闵行、普陀以及青浦等，均受到该利好推动。如长宁区北新泾板块涨幅明显，作为“大虹桥”发展的核心区域，房价明显上涨，半年涨幅超过40%。同时，在长江隧桥开通的利好刺激下，崇明房屋成交量价齐升，二手房的普遍价格在每平方米8000元以上，房龄较短的已突破万元。