来源：四川在线-华西都市报
泡沫两大推手
地方政府炒地，导致地王频出老百姓炒房，房价虚高
解决两大对策
规定地方政府土地出让金全归中央财政规定对炒房收益征收80%的惩罚重税
中国的房价到底有没有泡沫存在，未来一年房价到底会不会降？这些问题我们几乎无法找到答案，但在
“我是副部级官员，也买不起房”
记者：我冒昧地问一下，您是副部级官员，以您的工资能买得起房吗？
贺铿：买不起。我说你买一套也挺难的。
记者：我反正买不起。
贺铿：你这样的收入，名主持人，我这样的干部级别都不能为自己买一套像样的住房，那更多的人就没有办法买了。
记者：所有人都很关心现在的房价正常吗？
贺铿：房地产现在的问题，一个是有泡沫，第二是现在是在炒房，而不是真正有人买得起房子，不是使居者有其屋。房地产部分城市有泡沫，原因是两个，一个是政府炒地，另外一个是社会资金炒房。
记者：政府炒地？
贺铿：我们的地王是怎么出现的？为什么会形成？地都是国有的，这不是政府炒地是什么？
记者：地方政府觉得我就靠这点土地出让金了。贺铿：你能靠吗？土地不是国有的么，是你地方的吗？
记者：现在分税制，大部分钱交给中央政府了，我发展城市其他的资金从哪儿来？从土地出让金来，这是现实。
贺铿：从你的财政用钱来讲，你就不从国家经济的安全性来想。既然土地是国有，中央财政收回来应该是合理合法。然后中央拿了这个钱，该转移给你的转移给你，该转移到更需要钱的地方，我转移到更需要钱的地方。
“有的理论家觉悟不如杜甫”
贺铿：社会资金炒房，他买房不是为了住，而是为了再转手再赚钱，有的有钱人一买不是一套两套，是十套二十套，他买到这里压根是不住的，等到有个好价钱我卖了。
记者：您这个判断依据从哪儿来？
贺铿：许多都做过调查，北京好多房子一开盘的话，都是跑去买十套二十套不是稀奇事。应该让更多的人买得起房才对，现在有一些商人，有一些理论家，我说得很刻薄，我说还不如一千多年前诗人杜甫的观点。诗人杜甫他把房地产的性质说得非常清楚，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。是盖房子给寒士们住的，要让大多数人买得起房子这才是正道。
“地方官员可能希望房价泡沫化”
贺铿：对于房地产的调控办法，我说两点，把土地转让金，中央财政收了，限制遏制地方政府炒地。第二，卖一个房子，通过卖房子赚钱，我高高地收你个人所得税。比方说你买一套房子，两百万买的，你现在三百万卖出去的，你赚了一百万，我随便说一下，我收你80万个人所得税，我看你还炒不炒。
记者：征高税这话出来肯定会有一些人骂。
贺铿：肯定有人骂，但是我相信十三亿当中有十二亿半是拥护的。
记者：这点从技术上来讲也不难实现，为什么我们说遏制房价这么多年没有实现？
贺铿：我认为很多地方政府的官员可能就希望房子维持一种泡沫化状况，因为只有这样，他才会有钱用。他不考虑整个国民经济是不是健康发展的问题。
“虚高的房价迟早会落下来”
记者：您觉得这个危机会对明年的房地产市场有什么启示？
贺铿：应该说对明年的工作有什么启示，迪拜事件再次说明金融危机的引线是房地产，近二十年来的金融危机没有一起不是因为房地产市场的泡沫破裂而引起的。
记者：比如说？
贺铿：比如说巴西的房地产，比方说亚洲金融危机的泰国的房地产，比如说中国香港金融危机的房地产，日本的金融危机的房地产，乃至这次迪拜的债务危机的房地产，都是房地产引起的，无一例外。
记者：是因为房地产当中什么问题？
贺铿：形成泡沫，过热，价钱虚高，到了虚高总有个落下来的。这基本上一个模式。
记者：这是规律吗？
贺铿：是不是规律我不知道，这是现象。
记者：这种现象我们已经讨论了很多年了，在2007年的时候当时大家就在说房地产的拐点一定要来，但是金融危机一来，谁也不再谈这个话题了，大家现在又要依靠房地产业来向上拉动，还会来吗，这个拐点？
贺铿：我相信会来的。我认为一部分城市房地产有泡沫，迟早它要恢复到正常。 据央视
观点
谢国忠
中国房产已提前通胀
万科董事长王石：中国整体楼市尚无泡沫，但北京、上海、广州、杭州、深圳等一线城市的房地产，毫无疑问存在明显的泡沫。王石担心，如果泡沫向二、三线城市扩散，将会步日本房地产泡沫后尘。
经济学家谢国忠：中国的房地产已经提前通胀，房地产泡沫已经很大，一旦全球通胀来临，房地产市场必然受到冲击，买房子显然并非保值的良策。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。 据《西安晚报》
潘石屹
京沪房价明年仍会涨
潘石屹表示，中央经济工作会议为明年的财政政策和货币政策定调后，也是对房价走势的基本定调，“积极的财政政策意味着税收少了，宽松的货币政策则意味着银行的钱多了”。从供需角度看，明年北京和上海的房价还有上升空间，而像沈阳和西安这些土地供应量特别大的城市，明年房价会有下降空间。
“现在北京的存量房非常少，能拿到预售许可证的房子不多，直到明年5月份才会有一些大的项目拿到预售证，所以到明年5月份之前，市场上供应的都是一些很小的项目，起不了大作用。”潘石屹说，他认同早前任志强关于北京明年房价还要上涨的观点。二手房营业税优惠政策的取消和按揭利率优惠的取消，会适度抑制一手房的需求。不过，他亦表示，目前实体经济还处在困境中，房地产公司应谨慎对待明年的行业趋势。
“2008年年末二手房交易营业税的取消以及按揭利率打7折，实际上是送给房地产行业的一个大红包。”他认为，如果从政府、银行和房地产公司三方来看，二手房交易营业税优惠和按揭利率优惠将导致大量利润流入房地产公司。他说，中行北京分行一人士曾向其表示，仅利率打7折一项，中行北京分行一年就将减少收入7个亿。
据《21世纪经济报道》
任志强
85%家庭买不起房很荒谬
素有“任大炮”之称的华远集团总裁任志强在其博客再次“发炮”，表示社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。他认为，最多这个结论只能是85%的家庭买不起第二套商品房。
任志强近日在其博客中指出，社科院应用更严谨的分析方式来做出判断，至少应让全世界知道中国的民众没有人睡在大街上，住房条件差但有待改善，收入低但有财产性收入可以弥补大多数人住房可支付能力的不足。
任志强在博客中连发“四个疑问”：一、中国约有4.4亿个家庭，其中城市约有2亿多个家庭。85%按全国算是3.74亿个家庭，按城市算约1.785亿个家庭。请问他们都睡在大街上吗？
二、中国每年的城镇住房竣工量约为6-8亿平方米，其中商品房约不到500万套，非商品房约为300万套，合计不超过800万套。满足85%的家庭住房则要47年或23年，这里还没计算原有住房的折旧，中国岂不是永无改善之日了？而140亿平方米的现有住房存量，约40万亿的财产又算是什么呢？
三、中国每年的城镇住房竣工量约为6-8亿平方米，其中商品房约不到500万套，非商品房约为300万套，合计不超过800万套。按此生产能力计算，满足85%的家庭住房则要47年或23年，这里还没计算原有住房的折旧，中国岂不是永无改善之日了？而140亿平方米的现有住房存量，约40万亿的财产又算是什么呢？
四、农民工进城是个户籍管制的问题；农村的宅基地和承包地不能流通和变成财富是土地制度问题；二手房交易税费奇高和个人所得税购房时不能减免与冲抵是国民收入分配的问题；如果不解决这些根本性问题，能从房价上让农民变成市民吗？ 宗欣
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