朗诗地产三线快攻 首家科技住宅房企资本化之路

　　12月15日，在一个名为“科技住宅趋势论坛”上，国家住宅产业化促进中心副主任童悦仲、建设部研究中心主任兼上海建筑科学院资深总工程师汪维等多位重量级嘉宾对科技住宅的前景和需求充分肯定，让正走在上市路上的朗诗地产高层进一步坚定信心。

　　朗诗地产原大股东南纺股份 （600250.SH）15日最新公告披露，对外转让所持有的“朗诗，LANDSEA”商标中与房地产业务相关的四类五个注册号的商标权，挂牌价格300万元，目前已与受让主南京朗诗置业股份有限公司办完产权移交手续。围绕股权调整等核心工作，朗诗地产上市又跨出了关键一步。

　　本报记者还获悉，朗诗地产首个上海作品将在明年一季度正式入市销售，这个名为朗诗绿岛的项目将是上海迄今最节能的住宅楼盘。加上朗诗今年在土地储备层面的连续发力，公司“三线快攻”力搏资本化壮大之路。

　　“三线快攻”

　　“朗诗绿岛项目是朗诗地产在上海的开山力作，对公司在上海以及长三角、甚至全国化的战略具有标志性的意义，公司高度重视，集中了最大精力运作，首次投放目前朗诗科技住宅的全部三条主要产品线在一个项目上。”朗诗地产上海区域公司总经理周勤直言。

　　资料显示，朗诗地产于2008年8月8日以3.3亿元拍得该项目地块，实现登陆上海市场。朗诗方面迄今至少已经进行了长达一年多的项目上市前期预热。

　　“成功竞得上海宝山罗店地块，其战略价值比土地本身价值更高。”朗诗地产总裁田明曾在接受本报记者专访时透露，公司将以此为起点，加速在上海及长三角重点城市的布点扩展。

　　随后的2009年，朗诗的一系列土储动作令人眼花。短短一年，在长三角核心城市集中拿地7幅，涉资约25亿元，这在中国科技住宅房企领域中，无出其右者。朗诗地产的一位内部人士则告诉记者，公司成立以来，今年是在土地储备等核心领域动作最大的一年。

　　朗诗地产今年还完成了更令管理层期待的重要调整，其中包括国资隐退、大股东易主等核心环节。

　　在2008年下半年启动新一轮上市部属时，朗诗地产的股权结构相对多元化，其中南纺股份以26％为第一大股东，其次国泰投资22％、管理层个人13.78％、盈信创投10％、德莱顿实业10％，其余为部分股份比例低于10％的机构及个人股东。

　　“在争取上市的过程中，公司股权结构将通过梳理，进一步完善和合理。”田明曾告诉记者，而今年则成为梳理的关键时期。

　　鲜为人知的是，南纺股份今年5月底以4749.42万元挂牌转让持有的朗诗置业5％股权，今年7月2日，南京鼎重投资管理顾问有限公司正式签约受让这部分股份。自此，朗诗地产大股东出现变更，南纺股份持股比例由26％变为21％。科技环保资本吸引力几何？

　　从国内物业市场到资本市场，科技住宅和科技住宅房企目前而言依然比较陌生，加上公司本身还需要调整的方方面面，因此也一直有不少传统的业内人士对朗诗地产上市持并不乐观的态度。

　　2005年，朗诗曾申请在香港创业板上市，但因大股东股权分置改革而中止。不过，同年南京朗诗国际街区开盘，受到市场热烈追捧，同时公司管理变革，确立科技地产之路。2006年，朗诗第四次增资至12500万元，并成功转让城市广场项目，同年进军无锡市场；2007年开始，朗诗将上市目标转为A股市场，2008年下半年完成了上市前最后一轮股权融资，新增约4000万股，注册资本扩增为约3.3亿元。涉足区域也一再扩充，先后获得杭州、苏州、常州地块，而南京、无锡项目也成功销售。

　　田明曾告诉本报，朗诗进入上海，初步完成长三角战略布局。“2009——2012年公司完成上市的同时，将进入珠三角、环渤海及其他全国区域。”

　　朗诗地产在资产总额方面增长迅速，2005年为83278万元，2006年为90818万元，2007年增至202095万元，2008年预计将猛增至387000万元。相应的，公司权益增长从2005年的21061万元、2006年33183万元、2007年42336万元，2008年突破10亿元。

　　此外，2005——2007年，朗诗年均毛利率41.1%，而行业平均仅为26.1%。

　　“良好的概念和概念市场前景，加上不错的公司多年经营业绩，朗诗在这些方面有优势。”一位券商的上市辅导部门负责人说，但朗诗也存在资产规模偏小的不足，而且目前国内资本市场又出现上市融资收缩的趋势，加上不少房企上市竞争，结果还待观察。