上海二手房观望情绪重 急售房源降价幅度有限

　　东方早报记者 朱楠

　　12月9日出台的“营业税征免年限从2年恢复为5年”新政及随后的“国四条”，都显示中央政府遏制房价过快上涨的决心。记者从沪上房产中介公司获悉，目前买卖双方的表现出现分化，急售的更急，观望的则更加犹豫。

　　营业税新政率先波及到部分市场上的急售房，在此影响下，已有部分急售房业主主动调低了价格，不过降价幅度非常有限。据汉宇地产七莘分行经理介绍，这个周末该分行就有房东因为主动降价而导致有一套房源迅速成交，但降价幅度都只有2%左右。闵行都市路、宝山顾村等多家汉宇旗下的分行也有类似情况发生。不过，据汉宇地产统计，急售房目前只占到成交房源总比重的5%左右，并会影响整个二手房市场的行情。

　　21世纪不动产上海锐丰政立路店经理夏琪告诉记者，受营业税调整影响，其门店周边的新增挂牌有超一成的增长。放量的楼盘主要集中于三花现代城和三花美岸栖庭这两个最近刚满两年的楼盘，其业主报价、成交价均约2万元/平方米。而在营业税政策变更之初，还造成少部分房东有1%左右的小幅议价空间，且这一过程持续了约一周时间。

　　不过，大多数买卖双方仍抱观望态度，且由于市场处于政策调整的动荡时期而更加犹豫。中原地产延吉分行及新江湾城分行负责人均表示，原先有意向购房的目前早已买好房，年底剩下的都是可买可不买的人群，未来政策的不确定性反而会加重这部分客户的观望情绪。而目前大多数挂牌房源的持有时间已超过五年，这部分房东的心态更加稳定，不急于出售。