北京五环内住宅楼面价 首破2万元

　　据《北京青年报》报道昨天（17日）下午，经过120轮激烈竞拍，保利地产以30.4亿元胜过金隅、万科、龙湖、远洋等房地产大鳄，抢下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，比起拍价高出近22亿元。而该地块成交楼面地价达到23506元/平方米，创下了五环内居住用地单价的新高 。业内人士就此分析，年关前五环内住宅楼面价新高的出现，与其说创了五环内楼面价新高，不如说是保利、万科、龙湖等地产公司对明年房价走势的一个答案。

　　昨天下午，保利、龙湖、金隅、万科、远洋等17家开发企业悉数亮相市国土局二层交易大厅。“18亿元！”手持“5号”、第一个出价的华业地产副总经理、中经联盟秘书长陈云峰直接将8.07亿元的拍卖起始价抬高了近10亿元。保利地产在竞拍接近尾声时后发制人地报出了“30亿元！”的价格，5次举牌后，保利最终以30.4亿元的高价揽下该地块。

　　整个拍卖过程历时30分钟。而地价一分钟不到直接涨了10亿元在北京土地买卖史上也是首次出现。对此，竞价结束后接受采访的陈云峰表示，“只是想缩短交易进程、提高效率”。

　　市场调查数据显示，东风乡地块23506元/平方米的楼面地价与周边商品房售价相差无几。目前，该地块周边的华业玫瑰郡已经售罄，二手房价格在25000元/平方米左右；泛海国际已无在售房源，前期价格在3万元/平方米以上。业内人士预计，如果加上建安成本和开发商利润，该项目楼盘明年上市时可能会卖到4万元/平方米。（余美英）