贵阳从暖春到暖冬 楼市暖意延续

　　似乎并没有经历太大的波动，贵阳市云岩、南明两城区商品住宅的销售均价终于在11月份突破了5000元/平方米大关。

　　今年3月份以来，贵阳房地产市场迅速回暖。与其他城市的几起几落不同，贵阳楼市在价格和销量上均呈现出持续“回暖”态势。

　　刚性需求、旅游地产……在多重因素的支撑下，2009年的贵阳楼市从“暖春”一路走到了“暖冬”。有专家表示，贵阳房地产市场持续全年的“暖意”很有可能会延续到明年。

　　贵阳楼市的“丰收年”

　　在艰难等待了一年之后，贵阳的房地产市场终于在2009年3月迎来了“暖春”，只是连开发商自己也没有料到，这次楼市的回暖竟然从“春”持续到“冬”，且至今仍没有消减的态势。

　　今年3月起，贵阳市两城区商品住宅均价开始在4083元的价格线上起步前行，每月不大的增幅累积到年底已令人心惊：11月份，贵阳两城区商品房销售均价已达5020元/平方米，且已有部分楼盘的成交价突破1万元。

　　在一片“涨”声中，部分置业者开始出现恐慌心理，在近期开盘的楼盘销售现场，热销景象此起彼伏。甚至有楼盘出现购房者熬夜排队“抢房”的场面，部分新开楼盘在开盘当日，房源就已被预订过半。

　　与其他城市楼市间或出现“价增量减”、“有价无市”现象不同的是，今年3月至11月期间，贵阳楼市成交量有4个月突破6000套，其余各月成交量均保持在4500套以上。

　　“年初还在观望房价是否会下调，谁料4月房价就开始一路上扬。如果还不出手，来年的房价很可能会更高。”在某楼盘销售现场，贵阳市机关工作者陈先生在观望楼市长达一年半的时间后果断出手。

　　对来年房价继续上涨的恐惧或将延续房地产市场的热度。数据显示，2009年贵阳的商品房销售面积将突破500万平方米，创下贵阳市房地产销售的历史新高。

　　多重因素延续楼市“暖意”

　　楼市持续“回暖”的首要原因仍然是刚性需求者置业需求的释放。今年4月份以来稳定上扬的商品房销售价格让许多正在“观望”的置业者认为房价下

　　降无望而选择出手置业，压抑了一年的刚性需求迅速释放。

　　刚性需求者的支撑明显地体现在了贵阳市金阳新区楼盘热销的状况上来。由于两城区房价的持续上涨已经超过了多数首次置业者的购买能力，金阳新区的许多大盘也在今年呈现了持续的热销潮。2009年上半年，贵阳金阳新区的楼盘“世纪城”以6个月销售118.02万平方米的业绩位列全国楼盘销售之冠。此后“世纪城”持续热销，每月成交量均在千套以上。

　　除此之外，一批被称为“候鸟购房族”的外省人，正逐渐在贵阳楼市中占据重要作用。由于“快速交通圈”的不断建设发展和夏季入伏后平均26摄氏度的“避暑”气温，贵阳市的外省置业者正明显增多。贵阳市住房保障和房产管理局的数字表明，在2008年，贵阳市约有60%的住房被外地人购走，其中，省外购房者所占比例达到17%，省内及其他地区的购房者占43%。

　　“这个数字正在不断地被刷新。”贵阳市住房保障和房产管理局局长李豫川称，贵阳楼市已开始从一个解决内需的市场转变成为外向型市场，外省置业者正在成为支撑贵阳楼市发展新的增长点。

　　“投资者的大量涌入也成就了楼市的持续红火。”贵州大学房地产研究所所长郭峰表示，大量的本地和外地投资者因为股市投资失利、通胀预期等原因而转向房地产投资，促使楼市全面上扬。

　　此外，由于2009年贵阳市城市各项基础设施都面临“大建”和重建，房屋拆迁量相对以往急剧增长，这部分“被动消费”群体也从侧面推动了房地产市场的持续回升。

　　“暖意”还将持续多久？

　　重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏表示，房地产市场的健康发展有三个标准，一是保持房屋销量稳中带升，二是房屋销售价格稳中带升，三是房地产的开发质量稳中带升。现在，贵阳市的房地产市场基本符合健康发展的标准，在贵阳市城市品牌服务形象进一步得到确立，正在全面建设的交通网络逐步完工之后，贵阳房地产还将迎来新的发展。

　　郭峰表示，作为“避暑之都”的贵阳市，现在省外购房者仅占17%，省外购房者的数量增长的空间仍然很大，“外省置业者很有可能成为来年房地产市场新的增长点，继续推动贵阳房地产市场的发展。”

　　郭峰认为，现在支撑贵阳市房地产市场的置业者以刚性需求为主，投机者的比重很少，房地产泡沫也较少，房屋销售均价和成交量的上升均在合理区间，未出现太大起伏。如果国家宏观政策没有大的变动，贵阳房地产市场还将在明年继续保持平稳增长，但增幅或将放缓。