年终福州楼市吹响集结号 稳中有升房价仍涨

　　12月楼市又迎来了开盘的“小井喷”。十余个楼盘集中推新品，相关的优惠、活动齐上阵，楼市又是一番热闹景象。仔细观察，大多数楼盘还是处于老盘新推、新品吆喝、市场放量仍旧有限的阶段。业内人士称，尽管中央决策层连日来屡次提及，高度关注房价上涨、抑制投机性行为，但新政对一手楼市影响甚小，这一波开盘依旧是“稳中上扬”的态势。

　　热闹场景

　　十余楼盘集中推新品

　　本周很热闹。17日，三木艺墅C2区2#楼开盘，户型区间在92到127平方米。

　　19日，群升国际御园3#楼压轴开盘，148席；大儒世家绿园最后一栋开盘，全能中小户型；博仕后家园B区即将公开。20日，海西提最后1栋望海楼王2#楼开盘，实际面积近140平方米阔绰三房。

　　12月末，还有不少房源待公开。泰禾红树林上层，C区沿江高层D4、D5号楼即将公开；世茂天城臻园2号楼即将公开发售，500平方米只做三房。而一些别墅产品的预约也在如火如荼进行中，例如三盛·托斯卡纳、北纬25N等。

　　月初，不少楼盘就开始公开接受预约。12日，正祥橘郡北区A组团(280～456㎡联排、小独栋)开始接受预约；当天，融侨观邸2期新品加推，首批约140～230㎡观江大宅热销；中天领江十栋公开选房，宽景房源热销，现场引发抢购；13日，伯爵山3期75～132㎡正式公开选房，压轴新品备受欢迎……除了住宅，商铺也放量了，融侨江南水都临街店铺开始接受预约。

　　不难看出，相比较前两个月，12月楼市又迎来了一个“井喷期”。有业内人士称，年终楼市吹响了集结号。

　　活动助阵喜庆营销

　　除了开盘的热闹外，12月的楼市还有营销活动的热闹。

　　12月5日，三迪·首府118举办了一场爱心助残慈善会。7日，北纬25N安妮女王产品说明书天工开墅发布会隆重举行。12日，融侨旗山别墅“开心农场大赢家”体验季拉开了序幕，“开心农场大赢家”集趣味性、对抗性于一体，是网络版开心农场的完全现场版。当天，旗山脚下的正祥橘郡举办“橘子红了”大型嘉年华活动，热闹非凡。当晚，三盛·托斯卡纳在香格里拉举办了托斯卡纳醇情夜，还原“最奢华的浪漫”托斯卡纳风情生活。13日，金辉·伯爵山公开选房时，还举办了知名设计师家装咨询及品牌建材集采会。本月，泰禾“情暖榕城”活动季温情启动，泰禾红树林摄影大赛正如火如荼地进行中，2010年1月1日泰禾新年音乐会即将举办。

　　据记者了解，岁末年初，不少开发商正在着手年终回馈活动，届时，榕城楼市活动更加丰富。

　　分析

　　老盘新品频频加推

　　为何12月新品会如此集中上市？从12月推出的新品来看，虽然推出者甚多，但大多数仍是老盘新品。“从拿地到上市供应的周期来看，这些新品的档期正好到年终呈集中供应。”一业内人士称，“下半年楼市，9月之后，12月是另一波集中期，在意料之中。”“虽然集中推出新品，但是从房源数来看，总量并不多。仔细看新品，每个楼盘都只有1到2栋楼。”该业内人士称，从市场的需求量来看，产品还是供不应求。

　　但与以往相比，这一波新品上市的户型相对较为完善，从中小户型到大户，以及别墅产品均有，购房者选择的面也较广。

　　稳中有升房价仍涨

　　新品上市，再加上目前国家正着手研究完善楼市宏观调控政策，新品的价格是否受到影响呢？记者观察到，新政影响微不足道，新品上市，价格都略有上涨，只是涨幅不如前两个月“凶猛”。

　　“虽然中央开始微调楼市，但影响不大。”一位开发商坦言，从目前福州楼市的现状来看，开发商完全可以从容“掌控”一段时间。一是从产品供应来看，今年末到明年年中，能上市销售的大多是存量房。2008年土地频频流拍，2009年新拍土地，即使是以最快的开发周期也要1到2年，因此未来的3个月甚至半年时间，新增项目并不会多。开发商完全可以将手中的盘少量加推，慢慢卖。

　　二是因为明年上半年的产品供应中，大户及别墅产品占了相当部分，因此中小户型更是供不应求。正因为此，新品上市总量并不多，开发商仍不愁卖，涨声依旧。“只是从目前的房价来看，福州的房价已经逼万元，如果涨幅太大，购房者恐难接受。”业内人士称，开发商为了吸引购房者，新品大都有少量的优惠价给购房者点“甜头”，但与高昂的总价相比，优惠价只是杯水车薪。而活动，则是带旺人气，为接下来的推盘再蓄客。

　　后市

　　春节前还有集中上市期

　　12月之后，还有新的集中上市期吗？业内人士 分析，春节前还会有一波新的上市期。

　　按照传统，春节是淡季。但是经历了2009年的春节以及福建侨乡特殊的背景，2010年的春节理应让开发商重新重视起来。

　　2009年的春节，大多数的售楼部依律安排了留守人员，不料却被一拥而入的购买者打破了寂静，紧急加调人选，创下了历年春节之最。据业内人士分析，春节期间出手的，华侨占了相当一部分。福建是侨乡，逢到春节，便漂洋过海回家省亲，买房成为最好的时机。2010年春节，这些商机自然不能错过，抢在春节前开盘，便可应市而推。 (来源：东南网-海峡都市报)