聂梅生：不要怀疑楼市调控政策的威力

　　在中央调控政策密集出台的背景下，房价过快上涨的势头是否会得到遏制，投资投机性购房会不会受到抑制？中国工商联房地产商会会长、著名房地产专家聂梅生周六在渝表示，“不要怀疑楼市调控政策的威力，由政府主导的中国经济特色，决定了调控政策绝对会见效。”

　　调控政策绝对会见效

　　毕业于清华大学土木工程系的聂梅生，拥有博士生导师、清华大学客座教授、哈尔滨工业大学客座教授、联合国人居最佳范例奖评委、世界生产力科学院院士等多个学术头衔，2001年起出任中华全国工商业联合会房地产商会会长，是中国房地产业较有影响的人物。19日下午，聂梅生将来到重庆，在一台名为“大局与趋势.2010楼市展望”的沙龙中，发表了自己对楼市走势的见解。

　　当记者问到最近出台的调控政策，会不会达到国务院要求的“遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房”政策目标时，聂梅生表示，中国经济是一个政府主导型的经济，房地产业更是服从于政策导向，回顾十年来房地产发展的轨迹，包括2003-2004年、2007-2008年两次紧缩，都是政府通过加息、提高准备金、直套房贷等政策进行调控的结果。2008年10月，政府出台了集中刺激楼市的新政，最终才造就了2009年楼市从小阳春走向气势如虹的大牛市。

　　重庆受调控影响较小

　　继国务院本月9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。聂梅生表示，近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层希望通过控制高地价遏制高房价的调控思路。

　　聂梅生同时表示，楼市的政策中也有对自有住房尤其是改善性住房的正面支持，尤其是城乡一体化、城乡统筹等因素，对部分区域楼市的拉动作用还比较明显，“像重庆目前这样的情况，受紧缩调控的影响就较小，房价泡沫也较小。”

　　聂梅生建议开发商应当抓住市场调整的机会，促进产业转型。聂梅生认为，未来中国房地产业将面临两种选择，一是继续以前的发展模式，即政策主导下的资金推动模式，这种让“地王”不断涌现的模式并不可取，容易导致市场的大起大落；一是绿色低碳型的地产发展之路，这是一个长期的发展方向。

　　记者 陈富勇