北京可售期房住宅首降至6万套以下

　　北京可售期房住宅首降至6万套以下为热销带来的暂时现象，明年将再迎供应高峰

　　本报讯(记者刘宇鑫)记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到，截至12月19日，网上统计的北京商品住宅期房存量首次降至6万套以下，仅为59446套。业内专家表示，经历了将近一年的热销，楼市房源减少属正常现象，而且这一现象也是暂时的，随着今年大批成交地块按时开发，明年期房房源会得到有效补充。如今，可售期房住宅套数虽然降至59446套，但仍有32968套现房住宅未售出，房源总量保持在9万套以上，约合北京一年的新房成交量。

　　经历了2009年红火的京城楼市，成交量比去年出现较大幅度上涨。与今年1月1日的109265套可售期房住宅相比，北京可售商品住宅期房存量下跌幅度高达43%，这一指标的走势在全年来看也呈现出明显的持续下跌趋势。搜房网新盘数据监控中心近期公布的统计显示，截至2009年12月1日，城八区新盘存量无一例外均不同程度减少，其中朝阳区在售项目减少达27个，成为楼盘减少数量最多的区域。

　　为何年底可售的期房房源比年初大幅减少？美联物业北京市场部经理张大伟从需求方面做出了解释。“需求旺盛显然是存量房源减少的主要原因。”自京城楼市在五六月份回暖以来，日均期房商品住宅成交量在多个月份连续保持在350套至400套之间，单月成交总量在1.2万套左右。“由于2008年市场环境不佳和开发商资金普遍紧张，北京住宅供地仅完成计划的53.6%，反映到现在造成了可售商品住宅期房存量持续减少。”中国管理科学研究院研究员李开发分析，今年北京已经提前一个月全面完成今年经营性土地供应计划，还将在12月加推300公顷土地，这使得全年住宅用地供应量达到了历年少有的新高——1600公顷，预计明年北京楼市将迎来一轮期房新盘放量的高峰。