上海经适房高门槛卡炒房

　　唐文祺 刘菁梅

　　12月18日，是上海经济适用房申购受理工作正式启动的时间。在徐汇、闵行两个试点区域的各个街道社区事务受理服务中心，前往进行申请的居民表现踊跃。现场不少居民反映“准入门槛十分严格”，而这也对部分有炒房心态的人群起到了有效“把关”。

　　配套房源交通尚属便利

　　作为首批试点经济适用房源，颛桥镇的翔泰苑、松江泗泾基地的新凯家园，以及浦江基地的博雅苑，分别被作为闵行、徐汇的经济适用房的供应楼盘。CBN记者前往这三个项目进行实地探访，发现无论是商业配套还是交通条件，总体来说尚属便利。

　　闵行区颛桥镇的翔泰苑距离轨道交通5号线仅仅五六分钟的步行时间，且不少公交路线分布在附近。据物业管理人员介绍，该小区多数是5到6层高的多层，小区内的附属幼儿园已经建成，而两层高的大型菜市场正在施工之中，邻近金阳路还分布有北桥小学及北桥中学。加之周边业已形成的多家小吃店，整体社区氛围已经初步形成。

　　松江区泗泾板块的新凯家园，作为徐汇区的经济适用房源推出。该小区距离轨道交通9号线约500米，周边同样分布有不少公交路线。除了用作经济适用房的楼盘之外，还有部分房源作为动拆迁房利用。已经入住的马大爷对这一社区很是满意：“从窗口望出去，对面就是佘山国家风景旅游区。”不过，从新凯家园周边环境来看，目前配套设施仍然不齐全。

　　在三个经济适用房项目中，闵行区浦江基地的博雅苑最为偏远。CBN记者乘坐轨道交通8号线在联航路下车之后，出租车仍然开了许久才到达目的地。当前社区周边尚有许多空地，周边环境比较荒芜。目测来看，仍在兴建之中的小区楼盘以高层为主。

　　由于在先前的“政策咨询周”中安排有现场看房活动，不少居民对于此次经济适用房楼盘的品质表示满意。申购受理工作启动首日，CBN记者赶往徐汇区多个街道社区事务受理中心。每个受理中心均聚集了不少前来提交申请或咨询的居民，不过，从现场反映来看，由于当前的经济适用房执行条件“先紧后松”，因此真正符合公布条件的居民所占比例甚小。

　　入围标准严筛炒房行径

　　前来咨询的王先生告诉CBN记者，由于自己已经享受过动拆迁补偿，因此被明确告知无法进入购买经济适用房的申请范围。在徐汇区太平街道社区事务受理服务中心，一名住房困难的老伯在苦苦争取，然而，由于他的户口迁回上海只有3年时间，不符合“申请者所在区居住5年以上”的标准，工作人员对此只能表示爱莫能助。“准入标准还是蛮严的。”

　　李女士向CBN记者表示，根据咨询结果，她同样未能被列入符合申请标准之列。“家里只要有成员的户口不在上海，就不能满足申请要求。”

　　太平街道相关负责人介绍，粗略统计了一下，街道内住房困难的居民在2958户左右。但根据首日咨询结果来看，共有139户咨询，初步符合申请条件的居民仅有66户，而无法达到申请标准的居民却是逾半。

　　根据规定，上海经济适用房申请需满足家庭成员持上海市7年以上的常住城镇户口，且在申请所在的区居住5年以上；申请家庭人均住房建筑面积15平方米以下；申请家庭人均月可支配收入2300元以下，人均财产7万元以下；申请者5年内未发生房产交易行为。而符合以上条件且30岁以上的单身居民，也可提出申请。“这几项条件需同时满足，只要有一条不符合便无法入选。”一名现场工作人员称。

　　准入门槛的严苛难免引起业内外议论，但CBN记者却在现场发现，居然还有人将买房投资的“主意”打到了经济适用房上。一位居民在咨询完毕之后，向CBN记者表示，经济适用房用来炒房“不合算”。“首先买房的标准就严，然后还要放5年才能上市交易，卖了之后还要交30%给国家，自己就赚不了多少了。”