二套房贷首付50%未获证实 地产调控预期民间升温

　　二套房贷首付50%未获证实房地产调控预期在民间升温

　　昨天有媒体报道称，国家相关部门已制定调控政策，要求将二套（含）以上房贷的首付比例提高至50%。中国人民银行新闻处相关负责人表示，这不是央行发布的消息，对此不予评论。工、农、中、建等主要银行相关部门表示，没有收到房贷政策调整的通知，目前仍然按原来的政策执行。

　　此前，央行与银监会规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，除非是人均住房面积低于当地平均水平，否则再次向银行申请住房贷款时，其首付款比例不得低于40%。如果未来首付款比例提高至50%，则意味着投资性购房者的资金成本将大大提高。

　　自今年11月以来，国家即将调整房贷政策的消息频频在市场上出现。进入12月之后，实质性政策和官方的明确表态接连出炉，市场对于调控的预期接连升温。12月9日，二手房转让的营业税优惠政策被取消。14日，国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融和税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。17日，财政部和国土资源部等五部门出台通知，打击开发商“囤地”和“炒地”的行为，要求土地出让金的首付款比例不得低于50%。

　　社科院金融所金融市场室副主任尹中立认为，未来房地产调控政策将以“组合拳”的形式接连出炉。由于本轮房价过快上涨的直接原因是宽松的货币政策，不仅助长了开发商的捂盘惜售行为，而且刺激了住房的投资性需求，因此有必要从货币政策入手进行调整。