时评：50%土地首付款不能抑制房价

　　最近，财政部等五部委联合发文，对城市土地出让做出新规：房地产商购买土地的首付款不得低于50%，且全款一般要在一年内付清。据有关官员和学者称，此项举措是针对不断攀升的房价的。

　　抬高房地产商拿地的进入门槛，实际上是减少了商品房的供给。如果商品房的需求没有改变，这只能使房价上升。两年前的政策，就证明了这一点：当时也是为了抑制房价，先是向房地产企业征收30%至60%不等的土地增值税，限制开发商囤地，这些限制商品房供给的政策，不仅没有把房价压下来，反而使房价往上窜。直到后来实施提高房贷利率、征收商品房转让税、提高购买第二套以上房屋的首付款比例等政策，加上金融危机的影响，才使房价暂时回落。

　　为什么这次又从土地上先下手？也许政府的本意是，通过抬高房地产商的进入门槛，可以减少房地产商对土地的需求，从而降低土地价格，进一步降低商品房价格。但这恐怕只是政府的一厢情愿。

　　商品房的价格，是由商品房市场决定的，土地虽然是最重要的成本，但并不能因此而认为土地价格一定影响房价。认为生产成本就一定影响产品价格的思想，仍然是计划经济的残留。你能够卖多少价钱，是由你所卖商品的供求决定的，与你的成本没有多大关系。要不，怎么会有人赚得盆满钵满而有人亏得一塌糊涂呢？

　　应该反过来说，是商品房的价格影响土地的价格。对土地的需求，只是对商品房需求的一种派生需求。房地产商对一块土地愿意支付的价格，是以能够获得多少利润为依据的。虽然提高首付款的比例，限制支付期限，会降低房地产商对土地的支付意愿，但只要有超过社会平均利润率的利润空间，房地产商是不会轻言退出的。

　　所以，即便实行这样的政策使得土地价格下来了，恐怕也只会使那些房地产巨头的腰包更鼓罢了。实际上，这么多年来，地价所起的作用，无非是“二选一”：要么让房地产商得更多好处，要么把好处流进政府的财政里，购房的老百姓是没有从中得到什么直接好处的。

　　既然商品房的价格是由商品房市场决定的，政策应该关注的，也应该是房地产市场。如果不能从增加房地产的供给入手，就应该抑制需求。