255亿元!被誉为土地出让“世纪之战”的广州亚运城卖地会昨日举行,富力、雅居乐和碧桂园组成的“民企联合体”最终以255亿元的天价夺得,这也成为中国总价最高的地块,而这一价格预计在未来也很难有新项目能超越,亚运城将成为中国卖地史上一个重要的纪录。而
增送保密底价环节
据了解,此前公布的165亿元只是起拍起始价,底价保密未公布。昨日卖地现场罕见地增加了一道程序,就是让广州市国土房管局纪委监察处人士将保密底价信封送上台,主持人拆开信封,表示看过保密底价并不会就底价进行提示后,开始正式举牌战。举牌一次叫价2亿元
此次竞价阶梯也是首次出现罕见的大手笔,举牌一次2亿元。
政府官员到场“观战”
广州市国土房管局局长谢晓丹、广州市土地开发中心主任丁强昨日也首次到场观战。在卖地后,还首次出现了开发商与政府“一把手”拍照留念情景。
竞争对手组成联合体
富力地产华南区总经理朱荣斌表示,此次卖地史无前例,让竞争对手也破天荒地站在一起,组成联合体拿地。
民企少有的大胜国企
今年以来,广州卖地多为国企拿下。此次亚运城出让,市场也多认为应是保利联合体或者是中信独家拿下,民企富力联合体胜出的几率小。据信息时报
各方观点
亚运城卖地地价也出乎业界人士的预料之外。其楼面地价从原来的3767元/平方米飙升至5822元/平方米,溢价54.5%。而这—地价也是番禹区除了大学城板块外,地价第二高的地块,仅低于金地集团的番禹“地王”。业内人士预计,该项目未来整体销售均价将会达到1.2万B1.5万元/平方米。
开发有风险
中原地产项目部总经理黄韬:地价的确出乎我的所料,而且这个地价拿地有—定的风险性。亚运城每年要供应60多万平方米的住宅,相当于番禹—年供应量的30%B50%,也就是说未来亚运城是番禹地区重要的住宅供应地,但番禹楼价能否支撑亚运城这样的地价,让人有点担心。以5822元/平方米的地价,开发商成本要达到1万元/平方米,未来销售均价要达到1.2万B1.5万元/平方米,这样才有利润。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江:除非未来几年楼市仍然像2009年般兴旺,否则项目开发还是有—定的风险。第—批现楼单位开盘可能卖1万元/平方米,随后可能升至1.2万元/平方米,而未来新开发的产品要卖至1.5万元/平方米。
附加值很高
富力华南区总经理朱荣斌:亚运城项目我们没有心理价位,但目前的价格是我们能接受的。亚运城不仅有着良好的生活配套,加上有着亚运会举办的底蕴,其文化附加值很高,所以地价是合理的。新快报供稿
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