地产年线争夺定大盘基调 基金恐惧政策组合拳

　　12月24日，平安夜，大户胡先生的心情略微变好；当天，万科A上涨1.94%，最高摸到10.59元，此前的12月18日，胡先生曾在11元抄底。

　　这样的抄底故事在12月中下旬的这一周并不罕见，而房地产股正是一般股民抄底的主要集中板块。

　　“跌得狠，反弹也凶。”抄底的时候胡 先生说，尽管连他自己也承认自己抄早了，“希望不要是抄在山腰上了。”

　　百亿资金流出

　　地产股的下跌始于12月8日。万科在12月8日到12月24日跌幅超过15%；保利地产、北辰实业同样如此，招商地产的跌幅甚至超过20%。从简单的统计数据看，超过百亿资金流出了地产板块。

　　实际上，地产板块的资金流出在12月8日上旬已经非常明显。“我们拜会了很多基金公司，他们出于谨慎已经开始出货。”一家顶级券商的销售交易部人士12月初告诉理财周报记者。

　　接下来的这一周，也就是12月14日到12月18日，情况变得更为复杂，地产股普遍大幅下跌。超赢资金监测系统显示，这一周大盘资金连续5日呈净流出态势，资金累计净流出达340.09亿元，而房地产板块以资金净流出80.67亿元位居首榜。

　　胡先生正是在这一周开始了抄底。“虽然政策传闻很多，但是现在下来的政策并没有那么严重。”他说。

　　然而，现实远远超过他的预期。12月21日的这一周，地产股并未出现明显的反弹行情。

　　即便在24日房地产股普遍收红的当天，资金依然为净流出，显示整个板块居资金净流出第二位，净流出1.44亿元，资金净流出最大个股为名流置业(-0.60亿元)、亿城股份(-0.19亿元)、沙河股份(-0.16亿元).

　　12月25日早盘，地产股表现分化，深物业涨停，北辰实业、美都控股、滨江集团、荣盛发展等上涨幅度较大，万科、保利跌幅都超过大盘。

　　“但是，开始稳住了。万科周一、周三、周四都收红，最起码说明暂时稳住了。”胡先生说。

　　政策组合拳在后？

　　百亿资金流出的背后是对政策组合拳的恐惧。从二套房营业税的调整开始，这一迹象已经非常明显。

　　市场认为，明年1月底前，将是房地产政策密集释放期，银行对房地产信贷政策也需要在这段时间定调。

　　“这一次基金学乖了，还没有见到很猛的政策就开始减仓，不像2008年年初的时候死活都不卖。”前述销售交易部人士告诉理财周报记者，“基金普遍认为地产将出现政策组合拳，目前利空远未出尽。”

　　而政策的核心又主要集中在土地政策和信贷政策。

　　地产政策方面：国土资源部23日最新通报的调查结果显示，目前中国闲置土地的房地产用地多达一亿平方米，约占中国年度出让房地产开发用地总量的七分之一。

　　信贷政策方面：国家统计局披露数据显示，今年1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2%，其中，国内贷款8994亿元，增长40.2%。“大家都说银行的信贷政策尤其是开发商贷款会更为审慎，但是审慎到何种程度并不可知。”前述销售交易部人士说。

　　一位对政策较有研究的市场人士表示，“从目前的风声看，地产政策组合拳应该会有一定杀伤力。”