香港两黄金地块拍卖 信和、嘉华104亿港元购得

　　CBN记者　郭兴艳

　　特区政府昨天拍卖两幅地皮成交总额为104亿港元，仅为市场预测100亿港元～130亿港元区间的下限

　　香港近两年来首次大型住宅地皮拍卖会昨日举行，两幅位于新界大埔白石角的“地王级”临海地皮，最终分别以51.5亿元（港元，下同，1元人民币=1.1355港 元）和52.5亿元成交。特区政府拍卖两幅地皮成交总额为104亿元，仅为市场预测100亿元～130亿元区间的下限。

　　拍卖前不少香港媒体对这两幅地皮均看高，认为在广州、上海地王纷纷破纪录的势头下，香港这两幅临海地皮，每呎楼面成交地价有望达到8000元（即约每平方米8.6万元），两地皮可带来超过115亿元的巨额收益。而以一组地皮计算，可望挑战并取代1997年以118.2亿元成交的小西湾蓝湾半岛地皮，成为香港新地王。

　　然而新地王并没出现。

　　据CBN记者拍卖现场所见，地产开发商在竞投第一幅地即新界大埔白石角发展区第2期D1地盘时，场面并非预期中的激烈，甚至略显冷清。拍卖官苗力思（Chris　Mills）在拍卖过程中多次使用激将法，甚至表示如果达不到心理最低价位就会停止拍卖。最终，这幅以勾地价36.04亿元开价的土地面积约20925平方米的非工业用地，由信和置业（00083.HK）以51.5亿元投得，平均呎价7145元（约每平方米　76908元）。

　　第二幅地即新界大埔白石角发展区第2期D2地盘的竞投则略显激烈，第二幅地与第一幅地面积和勾地价相同，最终由信和置业和嘉华国际（00173.HK）联合以52.5亿元投得，平均呎价7284元（约每平方米78404元）。

　　拍卖结束后，信和置业主席黄志祥对包括CBN记者在内的媒体连声表示，价钱“很合理”。

　　黄志祥表示，这两块地将用来发展超级豪宅项目，每呎建筑费为2600～2700元，他认为这次拍卖价反映香港楼市并没有泡沫，并看好明年楼市。

　　与信和置业联手投得第二幅地的嘉华国际主席吕志和则坦言，根据该幅地皮建筑规约，2015年6月30日前，地盘必须完工，“希望到时楼价超过15000元/呎，配合内地发展的话，我看价钱还有得升。”

　　对于新地王并未如期出现，美联物业首席分析师刘嘉辉向CBN记者表示：“我们估计是110亿，这次成绩是所谓的下限。”但他称并不感到失望，认为此次成绩仍然理想，“现在这两块地临海、周围有科学院和中文大学，并且靠近内地，会吸引到不少内地豪宅买家，很可能会成为同区指标性豪宅。我们预计新建成呎价会过万，后期过2万都不奇怪。”

　　对于内地地王频出香港却相对安静的现象，刘嘉辉认为内地市场太大，发展商故而特别看好房地产。而香港市场较小，并且在1997年的楼市泡沫后，“香港已成为成熟的市场，内地还有很多空间需要提高，内地的商品房也才20年的事。”他表示，香港的大型地产发展商都有四五年的土地储备，“这次长实、新世界都有参与，在发展商立场都想补地，但主要还是看价钱。”