地价助推嘉定房价月涨近两成(图)

　　东方早报记者 朱楠

　　刘建平 制图

　　　　12月以来，中央调控楼市的政策信号频出，上海市市长韩正也明确表态，上海将采取果断措施遏制地价、房价的过快上涨。不过，在如此密集的调控信号释放之后，上海一手住宅市场仍保持较旺销售势头，目前看来，价格涨势也未得到有效遏制。

　　成交均价维持高位

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（12月21日-12月27日）上海市商品住宅新增供应面积为26.51万平方米，环比减少30%；新增供应的减少使商品住宅成交面积也相应减少，为30.08万平方米，环比减少24%。而成交均价依然维持在为19073元/平方米的高位，环比上涨3%。

　　从佑威房地产研究中心提供的上海12月份（截至12月27日）一手公寓销售面积前10名看，排名第一位的碧云新天地家园12月成交面积高达近5万平方米，排名第十位的盘古天地泰逸华庭项目12月成交面积也近2万平方米。10月以来，这些公寓项目连续有成交且均价保持较大涨幅。

　　例如，临港新城主城区WSW-C1街坊西侧地块普通商品房项目，10月成交均价为6983元/平方米，11月为7082元/平方米，12月则已上涨至7985元/平方米，12月环比涨幅仍高达13%；位于青浦的启航城10月、11月和12月成交均价分别为8230元/平方米、8579元/平方米和8846元/平方米，近两个月都保持着4%左右涨幅；而位于嘉定的盘古天地泰逸华庭项目受嘉定近期土地拍卖屡创新高的影响，销售均价从10月11094元/平方米，到11月12186元/平方米，如今飙升到14399元/平方米，12月环比涨幅高达18%。

　　供求矛盾依然突出

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，年末一般都是楼市淡季，无论开发商或是银行都早已完成了一年的指标，项目也倾向于放到来年再售。但近期热销楼盘成交多为12月前累积的客户为主，因此12月密集出台的房地产调控政策并未对市场造成显著影响，明年1月楼市成交是否出现回调，将对2010年走势形成直接的心理影响。

　　中原地产在《2010中国楼市高位运行》报告中表示，对比历年住宅新开工面积与第三年住宅销售面积之间的关系后分析认为，就全国市场而言，即便2010年住宅销量较2009年下降15%-20%，过去两年间住宅新开工面积对明年的有效供应仍有约6000万平方米的缺口。从土地投资和住宅建设两方面指标月度变化情况看，各指标自2009年下半年始出现加速增长。中原地产研究中心通过对40家知名发展商在8个重点城市从2003年至2009年期间所获取地块的跟踪调查发现，尚未入市的土地中，大部分处于在售或待开发状态，目前在建的土地所占比重普遍较小。考虑到住宅建设有一定周期性，目前这部分土地明年下半年再成为实际新增供应。因此供应不足带来的供求矛盾在2010年上半年尤显突出，尤其是上海为代表的一线城市供求矛盾更为突出。