上海远郊楼盘乍现“年终促销”

　　多集中于外环外区域，房价仅打9.7折 部分开发商忧心明年楼市

　　东方早报记者 朱楠

　　许久未见的开发商打折促销短信昨日出现，虽仅限于上海远郊楼盘和幅度不太大的9.7折优惠，但仍透露出调控政策动作不断对开发商心理产生的冲击，或许也表明一些嗅觉敏感的业界对明年市场走势已心存犹疑。

　　多个远郊楼盘促销

　　早报记者昨日收到一条手机短信称，11号线正式落户，某楼盘总价35.9万元起，年末特惠总价享9.7折，当天签约再享5000元优惠，还有抽奖惊喜等。

　　记者随后致电该盘售楼处，销售人员称，该盘目前公寓房源均价8200元/平方米左右，一次性付款的购房者可享总价9.7折优惠。“我们这几天陆续推出的年终促销活动很多，我们自己都还没搞清楚，你到售楼处来看吧，活动到2010年1月1日截止。”销售人员在电话中称。

　　记者了解到，该项目并不是唯一开始年底促销的楼盘，红火了大半年的上海楼市，近期开始出现楼盘打折促销的苗头。例如位于金山区的中锐龙湾1号尚未开盘已开始预约登记，预约买房者可在总价上优惠5000元。浦东的禹洲金桥国际三期也正进行岁末清盘，每平方米优惠1000元。位于嘉定的底特律财富天地12月25日发VIP卡，开盘当日VIP购房者可优先选房，并可获一平方米减价200元的优惠。

　　记者发现，目前打折促销的项目多出现在外环以外等远郊区域。业内人士分析认为，市中心豪宅占据良好区位，并且供应量稀少、价格坚挺。外环线以外区域虽然说是价格洼地，但住宅的供应量同样巨大，一旦出现市场突变，肯定是价格最脆弱、竞争最激烈的区域，出现较为激烈的促销可能性最大。

　　明年促销力度或更大

　　易居中国分析师薛建雄认为，之前因为楼市太火，因此打折促销的现象在今年下半年基本消失。但随着系列楼市从紧政策的出台，市场已开始出现降温迹象，一些开发商为了促使购房者下单，又重新开始打折促销。明年一季度楼市可能将陷入低迷期，一些开发商为吸引眼球和催促购房者下单，可能会推出力度较大的打折促销手段。

　　虽然目前上海房价仍未出现明显回落的迹象，但开发商对于明年走势的不确定性已心存忧虑。一家港资开发企业相关人士告诉记者，明年或将是楼市动荡的一年，较为谨慎的开发企业已不敢贸然拿地，高位获地被套牢的可能性很大。