后调控时代：二手房抢购暗涌

　　12月27日清晨，北京受寒流侵袭的第二天，东四环某楼盘的排号现场。尽管事前被告知，楼盘均价将不会低于25000元/平方米，售楼处依旧挤满了排号的人群。目睹这一幕的购房者王瑶告诉记者，现场有近千人，而推出的房源却不足400套。

　　该楼盘九月初就传出排号消息，当时传出开盘均价将不低于2万元，三个月过后，开盘价涨了近5000元，个别好的户型甚至将不低于28000元/平方米，原本宣传的是精装修房，首度开盘时已改为毛坯房。尽管新的房地产调控政策颁布不久，和大多数购房者一样，王瑶不相信房价会在调控政策出台后大幅下跌。

　　日前，凯德置地·华玺项目举办2010年北京楼市趋势论坛，参与讨论的业内人士大多数看涨2010年的北京楼市。

　　华瀚国际集团副总裁耿梅提到，为了渡过2008年的难关，公司曾经把20多套房子由精装修改为毛坯房，降低价格，由此“扛”过了最艰难的时期。现在绝大多数的开发商已经不缺资金。她相信，2010年的房价将会在2009年的基础上缓慢上升。

　　曾居住台湾的全经联常务理事、一研九鼎营销策划有限公司首席执行官蔡洁认为，从台北十多年前和现在的房价对比来看，北京的房子仍旧是卖得太“便宜”了，从大的趋势看还要涨。

　　亦有一些业内人士认为，明年中期市场将有所回调。阳光100营销中心总经理王智中提出，2009年的开工面积已经大于市场的销售面积。

　　一位开发商告诉记者，调控对开发商还是有影响的，作为开发商也担心这样的“疯狂”难以持续，希望在“供不应求”的时候快速销售。而所谓“供不应求”很大程度上支持了开发商的涨价，同时也促使了买房者的恐慌购房情绪。

　　12月19日,北京市可售商品住宅期房存量首次跌破6万套，为近3年来的最低点,如果按照月均近2万套的销售速度,北京目前的新房期房存量仅能维持到明年3月。

　　尽管12月28日北京房地产交易管理网数据显示，期房存量已经恢复至60886套的水平，但供不应求依旧被视为市场的主要矛盾。粗略计算，可售期房的套均面积达到129.6平方米。未签约现房面积4693991平方米，其中住房套数32291套，套均面积达到145.4平方米。亚豪机构认为，由于房价上涨过快，结构性矛盾日益突出，无论是存量现房还是存量期房中，大户型占很大比例。据亚豪机构统计数据显示，1月即将入市的项目仅有22个，与前几个月相比，开盘数量减少了一大半。

　　1月份欲开盘项目呈现出明显的“量减价增”的特点，虽然开盘项目较少，但是开盘价格却毫不逊色。据亚豪机构统计数据显示，在有开盘均价记录的项目中，1月计划开盘项目的整体开盘均价20381元/平方米。价格比12月开盘的项目均价上涨了5.5%。不仅如此，就连以前价格较低的五环外项目，1月的整体开盘均价也高达16311元/平方米。从统计的数据来看，1月五环外开盘的项目中，均价在万元以下的项目已是凤毛麟角。例如，位于通州区永顺镇的珠江拉维小镇首次开盘时均价仅为8500元/平方米，而一月份即将开盘的均价达13500元/平方米，短短两三个月的时间上涨了58.8%。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，房价快速上涨，表明当前市场供需矛盾较为突出。地王频现、开发商与购房者均对楼市预期看好，这给房价快速上涨提供了动力。投资性、投机性购房加剧了供需矛盾，导致房价上涨，也使得楼市出现了恐慌性购房的行为。