来源：中国经济时报
■本报记者 周雪松
有甲、乙、丙三人，甲说，１０年后，一套房子可能５００万“１０年前工资拿３００，过了１０年工资是３０００以后也许是３万，但买不起房的依旧买不起！”乙有些感慨丙对甲的话半信半疑。“也许你说的是真的，不过将来的事情谁知道呢，如果我
以上对话是记者近日无意之中旁听到的，最近，无论是在地铁、机场、饭店，还是在其他公共场合，中国经济时报记者接触的很多人都在谈论房价“天天向上”的类似话题。有人坚信房价还涨，但也有人认为，随着“政策拐点”的出现，房价将有所回落，于是开始观望。
房价依旧“天天向上”
中央经济工作会议后，国务院及有关部门亮出了 “组合拳”，包括取消个人住房转让营业税优惠政策，出台“国四条”，明确提出“遏制房价过快上涨”，提高开发商拿地首付至５０％等，一系列政策的陆续推出，似乎并没有及时奏效。
值得关注的是，１２月２７日，温家宝总理在接受新华社记者采访时透露，对网络民意非常重视。针对网民提出“很尖锐批评”的房价上涨过快问题，温总理表示，政府将维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。
一边中央接连对楼市采取行动和表态，一边房价仍旧继续快速上涨。来自易居中国的最新数据显示，上周，上海商品房在新增供应量和成交量环比同时减少情况下，成交均价环比上涨３１６元／平方米，涨幅达２．５３％，其中商品住宅成交均价环比上涨了３２５元／平方米，涨幅为１．７６％。
安居客最新统计数据显示，截至１２月２８日，北京二手房均价已达１７２１４元／平方米，进入１２月以来涨幅高达７．９２％。自６月至今，仅仅半年时间京城普通住宅价格上涨了３５．５５％，公寓涨幅为４１．３０％。 有专家近日甚至预计，明年房价还将上涨２０－３０％。
在其他城市，房价也依然是一片涨声，自楼市新政实施以来，到目前为止还没听说有城市房价出现下降。特别是，最近广州亚运城２５５亿元总价地王和上海新江湾城楼面地价３．２万元／平方米最高单价地王的诞生，使得楼市进一步升温。
“现在已经不是收入增长追不上房价上涨的步伐，而是连“白骨精”（白领、骨干和精英）这类收入相对较高的人，买房首付都成了问题。”记者接触的一位北京市民感慨说。
炒家仍然执着买房
廉先生最近暂时放弃了购房计划。廉告诉记者，现在和父母住在一起，非常想买一套房子改善居住质量，之所以现在暂时放弃购房计划，一是因为“没排上号”；二是由于政府出台了遏制房价过快上涨的新政策。
今年早些时候，廉先生看中了某楼盘，当时价格比周边楼盘都低，但买房人很多，开发商分期推出的房子每次都被一抢而空，因为一直没排上号，该楼盘价格一路飞涨已经追平周边楼盘价格，“楼市很疯狂”，所以他决定暂时观望。他说：“影响房价的核心政策还没有出台，一旦出台，房价会出现回调。”
记者身边的朋友几个月前也想买房，和廉先生一样，也没有买上，给销售人员送了张价值１０００元的购物卡还是没有买上，后来，销售人员提出要５万元的好处费，朋友放弃了，也加入了观望队伍。
种种迹象显示，最近楼市观望气氛正日渐浓厚，最近，京沪两大城市期房成交环比都出现了下降。如上周，北京期房住宅成交２８５４套，成交面积约３０万平方米，较前一周的３７４１套和约３７万平方米分别下滑２４％和１８％。
与部分购房者选择观望不同，记者最近在海南调查时发现，相当一部分购房者包括投资客仍然执着买房。
“房价不会降。”在海南，记者碰到一位购房者韩先生，他认为，尽管中央出台了针对楼市的新政策，但未来房价仍会上涨。“我在全国很多地方有很多房子，多得都不知道该住哪好。”韩说。
千舟湾是中信地产在海南博鳌开发的项目，从今年“五一”开盘以来销售已超过２５００套。据该项目销售负责人介绍，在这里买房的人基本都是多次置业的高收入者，其中包括７０多位各大银行省级?a href="https://q.stock.sohu.com/cn/601988/index.shtml" target=_blank>中行谐ぁ＜钦叩鞑榉⑾郑捎诤Ｄ瞎事糜蔚赫铰曰窆抑С趾偷Ｓ峭ㄕ偷仍颍抡坪醵月ナ杏跋觳淮螅恍┞ヅ炭捶柯蚍康娜艘谰陕缫锊痪渲胁簧偈粲谥耙党醇摇?/P>
“维稳”成楼市最大悬念
在过去两年间，我国住宅市场经历了急速调整、探底、再快速反弹等一系列跌宕起伏。而在刚刚过去的２００９年，上、下半年交易也是“冰火两重天”。楼市再创新高，有人欢喜有人愁，有的人抓住了机遇成功抄底，有的人则错失购房良机。
今年四月，一小投资者买入北京富力成一套房子，此后平均每个月房价上涨１０００元／平方米，到１０月出手尽赚５０ 多万元。不过和那些大投资客比较起来，只是小巫见大巫。据新京报报道，日前一投资客抛售朝阳公园东２５套高端房源套现１．４亿元，获利超过１００％。
随着岁末年初临近，楼市走势再次使人们的神经变得紧张起来，人们又开始琢磨明年房价的涨跌，毕竟，买房对很多人来说都是人生的一件大事，牵涉成千上万个家庭 ，是选择持币观望还是制定购房计划适时出手，结果可能大相庭径，也可能导致人们今后暗自庆幸或后悔。
如前所述，１０年前人们工资可能是３００，１０年后的今天工资也许是３０００，以后可能是３万，那么房价呢？是不是还会一路继续快速攀升？
专家认为，从长远来说，房价与物价和人们的收入水平是成正相关的，同时也会受供求和政策等因素影响出现短期的震荡和波动。现在问题是房价上涨过快，所以中央亮出了“组合拳”。其意图是十分明显的，并非要打压楼市或房价，而是希望其维持平稳持续的增长。不过明年楼市能否实现“维稳”目标不至于出现大的起落，取决于多空双方的博奕，也是明年楼市最大的悬念。
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