杭州房产税费优惠自动终止 交易大跌

　　新年前3天总成交31套，不及去年12月份日成交量的1/10

　　东方早报记者 仇锋平

　　截至新年来临，杭州官方仍未公布购房税费补贴等优惠政策是否延续的新文件。但早报记者昨天采访杭州部分房产中介获悉，从2010年1月1日起，杭州的购房税费补贴自动取消，因为原文件诸多优惠政策规定的最后时限为2009年12月31日。据该市透明售房网统计，新年前3天，杭州楼市交易量跌入冰谷，3天总成交量仅31套，尚不足上月日成交量的1/10。

　　楼市交易几乎冰冻

　　2008年10月，杭州出台《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，这个俗称“救市24条”的房产新政规定了诸多优惠政策，有些二手房交易税费甚至能因此减免80%，成为杭州楼市在去年火爆的强心针。但诸多时限为2009年12月31日的优惠政策过了时限之后自动取消，自今年1月1日开始，商品房买卖税费按照原政策执行，即营业税征免由2年改成5年；90平方米以下的契税征收总额的1%，90-140平方米的征收1.5%，140平方米以上的征收3%。

　　如一套2007年以100万元购入的普通住宅，目前销售总价以200万元计，元旦前其转让税费为：营业税（超过2年免征）0，契税（总价1%，地方补贴80%）4000元，个税（总价1%，地方补贴32%）13600元，总共为17600元。如今，其转让的税费为：营业税（差额的5.6%）56000元，契税（总价1%）20000元，个税（总价1%）20000元，总共为96000元。交易成本大为增加。

　　据杭州透明售房网统计，元旦3天，主城区成交量分别为10套、9套和12套（截至3日15时）；预定量分别为0套、0套和107套（其中84套为将于本周开盘的一楼盘的预留房源）。而上月，该市仅二手房日均成交量就达到了163.4套。

　　地价新政或将助推房价

　　杭州“救市24条”的另一强效作用，便是放宽了开发商土地出让金的首付比例和付款时限，但今后须按国家最新政策实施。去年12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，规定土地出让金的首次缴款比例不得低于总出让款的50%，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

　　该项规定显然大大增加了开发商的拿地压力。业内人士表示，根据“救市24条”，杭州政策最宽松的时候，拿地款首付比例只要10%，余款可分18个月付清。国家新政出台后，意味着开发商原本准备拿一块地的自有资金，今后只能拿0.2块了。很多实力不济的开发商将被挡在门外，即便是资金雄厚的开发商，也将放慢拿地步伐，后市房源供应量将由此减少。若是经济大背景没有明显变化，受此趋势影响，杭州楼市下半年的价格或将再度处于上行通道。