成都：楼盘涨价必须事先申报

　　楼盘涨价，必须事先申报

　　成都严格监管开发商捂盘惜售随意涨价行为

　　头天看好的房子每平方米６０００元，第二天就变成了７０００元。许多市民对开发商的随意涨价，除了愤怒，也就是无可奈何。而从２月１日起，成都市将正式实施《成都市商品房预售方案管理暂行规定》和《成都市商品房预售网上签约暂行规定》，多管齐下成都市严格监管开发商随意涨价、捂盘惜售等不规范行为。１月４日，成都市房管局举行新闻通气会，对即将实施的２个文件进行了解读。

　　预售方案要审核

　　开发商须严格照方案执行

　　商品房预售方案过去由于没有具体规定，监管力度不大。此次出台的《暂行规定》明确，开发企业申请商品房预售许可时，应将商品房预售方案提交房产管理部门审核，预售方案必须明确开盘时间、房源、价格等９大方面的内容。审核后的商品房预售方案列入销售现场信息披露“文件（文本）公示栏（台）”内容进行现场公示，同时其主要内容在网签系统也要进行公示。

　　自留房源需明确

　　初始登记前不得上市交易

　　一些开发商以“自留房源”来掩饰捂盘。为此，在此次出台的《暂行规定》中明确，开发企业应当在商品房预售方案内列明自留房屋的情况。而商品住宅项目保留自有房产的应当符合“少量、合理”原则。对于自留房屋，在没有拿到大产权以前，不能上市交易。

　　楼盘调价先申报

　　新价公示前必须按原价销售

　　为防止开发商哄抬房价，《暂行规定》明确，开发企业不仅要严格执行预售方案中的销售价格，同时还要保证在售楼现场公示的房屋价格要与商品房网上签约系统价格一致。而如果开发企业确需要调整售房价格的，必须按程序重新进行申报，开发商必须按照新调整的价格对商品房网上签约系统和销售现场“可售房源信息公示栏”的内容进行变更。价格调整期间，其项目的可售房源仍按原价格销售，不得拒售。

　　购销双方信息对等

　　搭建网上透明售房平台

　　成都市今年还将建立透明售房网，让商品房项目的基本情况、可售房源销售、签约情况、房屋定购情况等内容在网上一目了然。

　　在网上签约系统上，商品房项目的销售签约情况等内容均一目了然，购房者能够通过这个网签系统，及时了解相关信息，“比如购房者可以即时了解到备案楼盘的全部销售信息，包括某楼盘当天的已售和未售房的数量、具体房号、已售房的平均价格等详细信息。”成都市房管局负责人表示，通过提高透明度，解决老百姓买房中信息不对称的状况，建立透明售房网。

　　购房即时备案

　　逾１５天未签合同“定购”变“可售”

　　《暂行规定》中明确要求，商品房买卖双方应当根据网上公布的商品房买卖合同示范文本、商品房定购合同示范文本，协商拟定合同条款。商品房买卖合同、商品房定购合同经买卖双方确认后，由开发企业通过网签系统联机打印，买卖双方共同在书面合同上签字（盖章）。商品房定购合同联机打印后，由网签系统生成定购合同编号，同时在商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已定购。如超过１５日未签订商品房买卖合同的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元（套）商品房为“可售”房源。一些开发商往往会利用“定购”的方式来捂盘，而现在通过联机打印，那么在１５天之内还没有签订正式的商品房买卖合同，网签系统就会自动将“定购”状态恢复为“可售”状态。

　　开辟网上投诉平台

　　行为“越轨”网签系统将被关闭

　　怎样才能使“透明销售”落到实处？成都市将通过建立网签系统监督管理制度，在系统中开辟全新模块———“商品房项目网上投诉平台”。凡是发现开发商有违规行为和认为开发商有问题的，购房者都可以在这个平台上投诉。而开发商应及时在网上进行答复，接受社会监督。

　　如开发商未在５个工作日进行答复，网签系统将自动关闭，这意味着其商品房销售资格被暂停。

　　为加大对开发商销售行为的监督，除了投诉平台的监管以外，开发商凡有“触及红线”的越轨行为，房管部门可主动关闭其商品房项目网签系统。