改善型需求成上海买房主力

　　调查显示近五成购房者不受政策影响

　　东方早报记者 刘秀浩

　　中国指数研究院昨天发布一份《2009年中国购房者消费调查研究》显示，上海改善型需求已经超过了结婚等刚性需求而成为买房主力人群。与此同时，在家庭收入没有明显差别的情况下，上海购房压力明显大于另一特大城市北京。

　　对政策信心不足

　　中房指数最新完成的这份调查报告显示，在参与调查人群中，83.62%的受访者非常关注或比较关注国家房地产政策，但是47.05%的人表示仍会按照计划购房，不受政策调控影响。

　　调查显示，购房者表示出了对国家宏观调控的信心不足，并且认为目前房价很难得到抑制。只有18%的受访者认为抑制房价可能会有效果。

　　上海受访者中比较关注国家房地产政策者比重达到80%以上，其中表示比较关注者占46.02%，非常关注者占38.92%，但受访者中有46.36%的人表示当前政策对其购房计划无影响。

　　上海购房压力较高

　　在总价100万元以内，北京购房者所占的比例比上海高，比如在60万-79万元的范围内，北京的购房者占了60.36%，而上海的只有36.64%。在总价100万元以上，北京购房者所占的比例比上海低，比如在180万-199万元范围内，北京的购房者只占了29.63%，而上海的占了71.37%。

　　北京和上海的购房者家庭年收入没有显著的不同，但是上海购房者却要承受更高的房价。北京和上海的购房者家庭年收入在每档次上比重基本相同，在20万-24万元档上，达到了各占50%的比例，但是，上海的购房者要承受比北京高的住宅总价，因此上海受访者的购房压力高于北京受访者。

　　改善性需求成为买房主力

　　经历多年楼市发展，上海近期购房群体中，改善型需求开始占据主导地位。

　　数据显示，上海受访者中计划购房者比例高达88.53%，当前市场中有置业倾向的潜在需求仍占较大比重。并且，选择半年到1年的置业者比重最大，选择半年内置业者比重次之。在购房目的调查中，34.88%的购房者选择因改善型住房置业，其次，18.99%的购房者选择因结婚而置业。也就是说，在上海改善型需求的比例已经明显高过刚性需求。

　　由于对于楼市价格预期较高，近期上海购房者中，开始出现很大一部分投资性需求。上海受访者中，认为当前上海市场房价偏高与太高者比重达到43.75%和38.33%，但仍然有45.55%的受访者认为，未来一年上海的楼价会微幅上扬。这种因素影响下，上海因理财投资而计划置业的购房者达到10.8%，比重超过因自己无房等其他原因。