2009年沪二手房成交3200亿

　　共成交30万套创历史新高

　　东方早报记者 朱楠

　　2009年12月下旬开始，上海二手房市场交易行情便有所降温，相关政策的优惠到期和税费趋严使得整个月度的成交量下降明显。但得益于2009年3月份以来的火爆行情，2009年全年成交套数仍达到30万套关口，创下历年新高；同时均价水平也呈惯性上涨态势，环比涨幅则明显回落。

　　21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计显示，2009年12月份全市二手房成交套数为2.87万套，环比下降12%、同比增长166%；成交均价为1.47万元/㎡，环比上扬2%、同比上扬41%。全市14个区县成交套数有不同幅度的环比下降；其中降幅超过两成的依次有浦东、闵行和崇明，降幅在一成至两成间的青浦、金山、松江和奉贤；卢湾、虹口、长宁和闸北4个区县交易套数逆势增长，环比涨幅在2%～12%不等。

　　数据同时显示，2009年全年上海二手房的总成交套数仍达到了29.81万套的高位，较2008年大幅增加140%；总交易金额为3207.82亿元，环比增长189%。全市各区县中，各区成交套数基本比2008年增长了一倍以上，涨幅居前的5区分别为松江、青浦、闵行、浦东和卢湾，且幅度均在1.5倍以上；成交套数在2.5万套以上的最活跃区县有浦东、闵行、普陀3区，分别交易了5.95万套、3.95万套和2.89万套。

　　成交总价结构上，2009年12月份延续了之前数月重心上移的态势，中低总价房源占比继续下滑。其中，90万元以下、90万-150万元两个总价段的成交套数占比分别降低了0.33%和0.74%，分别为48.37%和30.53%；其余价格段占比重则较11月上扬了0.34%～0.37%不等。从全年角度则更易看出房价上升对成交结构的影响，2009年全年90万元以下总价段的交易套数占比为59%，较2008年全年大幅降低了14%。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，纵观2009年全年走势，大致有三个阶段。3-7月份的入市者主要由自住者构成，此时房价月度涨幅基本保持在3%～5%的合理阶段；此后的三个月因房源短缺、新房项目高开、土地市场火爆等因素，二手房交易呈量跌价高态势，投资需求开始抬头，价格涨幅逐步扩大；在2009年的最后两月，恐慌性购房情绪开始流露、供需矛盾锐化，跳价现象也最为突出。从目前市场形势判断，叶厚彪认为，2010年上半年的走势将与2009年同期较为相似，即自住需求成为交易主体。