浙商春节抱团再赴迪拜 炒楼还是炒作？

　　浙商春节抱团再赴迪拜 炒楼还是炒作？

　　每经实习记者 李卓 发自北京

　　迪拜世界第一高楼的高调落成，再度挑拨起中国浙商赴迪拜抄底的敏感神经。

　　7日，迪拜温州商会秘书长黄龙勋告诉《每日经济新闻》记者，目前，有不少温州商人已经或正准备前往迪拜，有意投资当地房地产。

　　他表示，前期的迪拜危机让更多人看到了投资机会，迪拜房地产曾经的暴利更是让人印象深刻，国内其他地方也有不少商人正陆续前往迪拜考察。

　　据悉，迪拜第一高楼目前有约10%的物业尚未售出，价格为7万元人民币/平方米，是高峰时的三折，“世界第一高楼旁边区域的住宅、办公楼也成为新的投资热点。”

　　有消息显示，最快的话，浙江商人将在今年春节再次抱团启动“迪拜之行”。

　　目前，“（再入迪拜炒楼者）以广东、福建等沿海地区商人居多，内地投资客尚少。”黄龙勋对记者表示。不过，“现在都还处在观光旅游和考察观望阶段，没有出现大幅交易，也没有像浙商这样抱团的。以前长线为主的投资多数也都转变为短线的现房交易。”

　　对赴迪拜炒楼的行为，很多行业人士并不看好。

　　房地产行业分析人士陈真诚表示，尽管目前房价大幅下降，但迪拜楼市不可能马上恢复，因此未必真的有投资价值。甚至有阴谋论者认为，“抄底”之说极有可能是炒房团为忽悠消费者跟进解套设下的“阴谋”。

　　记者了解到，伴随房价下跌，迪拜最火热的房屋租赁价格也都呈现不同幅度跳水，租房的人也大幅减少。

　　7日，记者致电迪拜华人房屋中介公司负责人黄先生，他表示，迪拜房屋出租依然没有回暖，“手头没租出去的还是老样子。”

　　迪拜中国城房地产交易中心营销总裁、迪拜房地产信息网经理胡卫东告诉记者，迪拜房地产投资回报率从2006年的100%，到2007年的50%，再到2008年的10％~20%，一路下跌。凭借在迪拜多年的房地产投资经验，他判断，即使回升，下一个10年都很难再出现曾经的高峰。

　　此外，黄龙勋表示，“以前长线投资房产只需按照不同周期交付10%～20%的预付款，现在多是现房交易，要求全额付款。”

　　商人蜂拥而至会不会哄抬房价？黄龙勋分析认为：“哄抬房价不太可能，只是会一定程度上加速房价回升，毕竟包括欧美等国的投资商多数也还在观望，而浙商的竞争优势就是抱团。”

　　全国工商联原副主席、中国民（私）营经济研究会会长保育钧接受《每日经济新闻》记者采访表示，目前中国民营经济外部投资渠道并不是很多，浙商最为活跃。继前段时间浙商在俄罗斯投资和山西煤矿投资受损以后，投资领域进一步减少，因此，这个时候很多的中国商人，尤其是浙商会把目标重新瞄向热炒的迪拜楼花。