土地严政紧逼闲置地 嘉凯城欲借机并购

　　CBN记者　唐文祺

　　在2009年土地价格一路高歌猛进的情况下，如果能够以明显低于市场拍卖行情的代价，将近万亩土地纳入囊中，这笔交易任谁看来都是合算的。这一次的“赢家”，或许会是刚刚完成借壳上市的嘉凯城（000918.SZ）。

　　“公开参与拍卖的话，价格已经很难操 作了。”嘉凯城集团总裁边华才表示。2009年年底，顺利走完借壳“长征之路”最后一步的嘉凯城，对外发布公告称，公司拟与南京一公司签署《南京恒祥置业有限公司股权转让意向协议》，收购恒祥置业70%的股权。

　　其实“项庄舞剑，意在沛公”。嘉凯城看重的，正是处于恒祥置业名下的近万亩土地。公告披露，恒祥置业专门负责南京“青龙山”项目的开发与经营，这一毗邻宁杭高速二期的“人居森林”项目，包括约5000亩的租用地及4251亩的林地在内，地块总体占地面积高达9251亩。中银国际发布的一份报告认为，如果嘉凯城能够成功完成此次收购，则可以在南京江宁区以南获得独特资源优势的60万平方米低密度住宅用地储备。

　　在嘉凯城的扩张计划中，通过参与公开招拍挂这一方式实行土地囤积，并不是没有考虑过。然而，在尝试几次终告无果之后，最终还是选择了土地并购这一途径。“按照现在公开拿地的行情，无论是政策层面还是市场层面，企业风险性均在加大。”边华才称。从现在的形势来看，边华才的预测似乎已有应验。资金的压力已经出现。

　　边华才认为，盘活未开发的土地、加大逼存力度，单靠政府实行强制行政手段还不够，企业参与市场化运作也是一种有效途径。事实证明，对于选择了这一土地扩张途径的嘉凯城而言，近期正面临着越来越多的机会。据他透露，已有不少长三角区域的中小房企前来洽谈合作事宜。

　　“其实对于企业来说，参与并购合作的过程，是一种资源共享的双赢局面。”以青龙山项目为例，约54.67万平方米的土地早在2007年12月21日便取得了国有土地使用证，也即是说，闲置土地的“两年大限”已经迫在眉睫。“这些企业虽然手中有地，但普遍存在开发水平有限的问题；对于收购方而言，则能够以较为合理的价格获得土地，双方都能得到更大的获利空间。”边华才表示。在此之前，深谙其道的嘉凯城已通过类似方式，将上海徐家汇汇贤雅居二期项目纳入囊中。