罗顿发展：土地增值才是“挑逗”市场主因

　　CBN记者　江怡曼

　　“若是政策继续大力支持海南发展，开放博彩业等，海南今后要"爆棚"也说不定。”1月7日，罗顿发展股份有限公司(600209.SH，下称“罗顿发展”)证券办公室姓林的工作人员在接受《第一财经日报》记者采访时如是看待国际旅游岛建设。

　　事实上，在本周 的二级市场表现上，罗顿发展已经接连“爆棚”——连续几次封于涨停板，全周涨幅达25.04%。该公司为外界所熟知的是其拥有的五星级涉外酒店——金海岸罗顿大酒店(下称“罗顿大酒店”)。而记者在采访中发现，酒店的市场竞争已经相当激烈，酒店本身也无特殊优势，即使政策助推也恐难在业绩上力挽狂澜。其市场表现之所以如此抢眼的最大原因在于，该公司2002年购得的一块1800亩土地的价值已经翻了好几番。

　　“目前正是我们海南旅游的旺季。我们酒店现在的入住率在80%以上。”罗顿大酒店的客服人员表示。

　　但是，这80%以上的入住率背后存在很强的季节性原因。上述客服人员也坦陈：“平均一个标间是300多元，海口市的五星级酒店差不多就只能是这样的价格。”

　　据了解，罗顿大酒店原本是岛上高档酒店的象征。然而，这几年来，岛上的五星级酒店如雨后春笋般冒了出来，抢夺这一高端市场。目前海口市包括喜来登等在内的五星级酒店就已经有六七家。

　　“我们酒店建的时间比较早，设施方面可能比不上一些新建的五星级酒店。”上述姓林的工作人员表示，正是这个原因使得公司在酒店经营方面业绩很一般。2009年中期，公司酒店经营及管理收入为1816.34万元，同比增长-8.05%，在主营收入中占比42.34%。

　　公司另一大主要业务酒店装饰行业，同样面临竞争激烈的问题。“这主要体现在单子很难拿到。”

　　由于两大经营业务所处市场环境竞争激烈再加上本身并无特别优势，可想而知，这几年公司业绩一直不见起色。

　　财报显示，2009年第三季度的营业收入为7440.83万元，营业利润为-3126.55万元，每股收益为-0.04元。2008年，公司全年完成营业收入23696万元，较上年下降了42.63%，实现归属于母公司的净利润-4024万元，较上年下降了376.43%。

　　另外，国务院于1月4日发布的《关于推进海南岛国际旅游岛建设发展的若干意见》中表明，将要“积极引进国内外有实力的大型旅游企业，逐步培养一批旅游骨干企业和知名品牌”。国金财富管理中心分析师林峰认为，从中可看出国家今后将支持国外优秀的大型酒店进驻海南岛，这对罗顿大酒店而言显然不是好事情。

　　“这家公司的酒店不是特别好，拿地倒是拿得特别好。”华安证券资深分析师张兆伟的这一说法或许道出了罗顿发展在二级市场受到资金热烈追捧的真正原因。

　　2002年6月18日，公司以自有资金21600万元向海南博鳌控股公司购买了位于海南省琼海市博鳌水城大灵狐规划区万泉河侧的1800亩土地的使用权。公司计划将该地建设成为国际友好村、度假别墅区等项目。但当记者就此事向公司求证的时候，公司方面闪烁其词，仅仅是表示“还没开发，不知道情况”。

　　“2002年的时候，大家对这块地兴趣不是很大，所以拿地价格相当便宜。现在随着海南房价的飞涨，该地块的价格早已水涨船高。”张兆伟说。

　　按估算，当初罗顿发展拿地的时候价格约为12万元/亩。而今年以来，博鳌房地产空前火热。东环轻轨铁路建设让沿线土地和地产项目走俏。目前博鳌房价最低6000多元/平方米，有的已经超过了14000元/平方米。

　　据此推算，罗顿发展拿的这块地的价格已经翻了好几番，罗顿发展也轻松赚得满钵金银。