“国十一条”出台 房地产调控形成基调？

　　继去年12月底中央密集出台一系列针对房地产行业的调控政策以来，本周末中央再出“国十一条”进一步调控房地产行业。这一政策，被不少专家解读为与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承，但更加系统全面，是从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构，从而使得今年的中国房地产市场变化将难以脱离此政策的背景。

　　自2006年以来，针对房地产行业，政府出台的实际上是一系列调控房地产的政策，但由于供应减少，房地产价格非但没跌反而在2009年来了一个价量齐升，不过，这一结果却导致中国A股市场上出现了与2006年、2007年完全相反的走势———当年房地产股几乎无惧政策打压一路上涨，而经过金融海啸之后犹如惊弓之鸟的投资者，目前却选择了飞快地逃离这一板块。大多数缺乏“强庄”照看的房地产股票价格近期暴跌了25%左右。而房地产板块权重较大，也严重拖累了大盘的走势。中山大学金融学博导王燕鸣教授统计，最近三个月，中国A股在全球主要股指中涨幅落后，形成GDP全球增长最快、股市却增长最慢的奇特现象。

　　据记者了解，去年底政府刚开始出台针对房地产的打压政策时，仍有不少私募基金包括部分公募的基金经理认为，在房价上涨过快的情况下，政府肯定要出台一些政策安抚一下民心，但是这种政策出台的道德意义大于实质意义。他们认为，房地产板块产业链较长，国家刺激内需不可能过度打压，加上中国的城镇化过程远未结束等等，每次相关利空一出，就认为是最后一个利空了，结果几乎次次事与愿违。

　　王燕鸣教授表示，虽然中国的人均收入远比德国等发达国家的水平要低，但是房价却比别人要高，一个主要的原因是中国人太喜欢房子了，尤其是喜欢住自己家的房子。而德国人却不在意房子是不是自己的。记者认识的几个乡下婆婆，如果儿子买的房写的是媳妇的名，便死活不肯入住。因此儿子们不得不再买一套以尽孝心。看来房价居高不下关乎的也是文化。韩平 (来源：羊城晚报)