房价难控，那就补贴首次购房吧！

　　房价难控，那就补贴首次购房吧！

　　1月9日，杭州出台房产新政，对于自住型普通住宅消费进行鼓励，同时，继续促进房地产市场发展的基调没有改变。在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，享受房款总额1.3%的购房补贴。（《京华时报》1月11日）

　　政府出钱补贴首次购普通住房者，是房贷新政中的一种创新，这种创新将导致怎样的结果？是成功控制房价，在减轻购房者负担的同时让房地产行业健康发展，还是刺激房价进一步上涨，进一步做大房地产资产的价格泡沫？现在下结论，还为时尚早，需要靠时间和实践来检验。但我认为，我们应该理性看待杭州的这一房市新政，姑且把它当做一种最现实的次优选择。

　　房地产资产价格存在泡沫，已经毋庸置疑，这也是最近党中央和国务院再三强调要控制房价的原因所在。站在无房者的立场，“控制房价”、“调控楼市”就应该是刺破房地产的泡沫，让虚高的房价降下来，降到符合居民的住房支付能力曲线，所以，在他们眼中，一切不让房价降下来的房产新政，都是和开发商“穿一条裤子”的政策。正因为如此，不少人就质疑杭州政策，“这明显是不让房价下降”，“什么补贴购房者，明明就是补贴富得流油的开发商”、“看来杭州的奴才嫌房价不够高啊”等等。

　　然而，我们理性地思考一下，房地产资产价格泡沫爆炸式的破灭，对我们的社会经济发展真的很好吗？对购房者和准备购房者肯定是利大于弊吗？深奥的道理不用讲，大家只需要看看美国次级房贷债务危机导致的世界金融危机，看看美国居高不下的失业率，看看美国快速消失的中产阶级，就明白了这个道理。我国目前每年的个人按揭贷款总量大约为1万亿元，房地产开发企业国内贷款总量也在1万亿元以上，如果以最近房价暴涨的5年计算，我国个人按揭贷款和房地产开发企业贷款总量将超过10万亿元人民币。而美国次级债务爆发之前，美国次级房贷总量仅仅为6250亿美元。如果中国像美国一样发现房贷债务危机，对中国和世界经济的冲击力可想而知。

　　包括不少“经济学家”在内的人都认为，是泡沫就总要破灭的。可是，这种说法是毫无科学根据的。对待泡沫，我们有四种方法，一种是加大压力，爆炸式破灭，第二种是稳压，放慢泡沫破灭的速度，第三种是快速放压，去掉泡沫，第四种是在稳压的基础上，加强泡沫外壁的承受力，并改善外部环境，逐渐消除泡沫破灭的危险。对我国的社会经济发展来说，处理房地产资产价格泡沫，第四种方法应该是目前的最优方法。这也是为什么中央在强调调控房地产的时候，用的词语多是“稳定”、“控制”而不是“降下来”的原因。而那种期待房价快速降下来的想法，可能是无房者的一厢情愿。

　　杭州对首次购普通住房者进行总额1.3%的购房补贴，就是为了改善房地产市场的支付能力环境，避免房地产资产价格泡沫爆炸式破灭的举措。但这一政策能否达到让房地产行业软着陆的效果，还取决于其他几个因素，首当其冲的是控制房价，让房价不能继续上涨，其次是提高居民的可支配性收入，再次是通过保障房措施分流住房的刚性需求，最后是有效控制住房的投资性和投机性需求。现在，我们还只看到组合拳中的一项政策，因此，还只能谨慎地认为杭州新政是次优选择。当然，如果杭州拿不出配套政策，特别是没办法让房价不继续上涨，那么，这项政策就会演变成“恶政”。