为杭州房产新政算账 购房者所获补贴或不如去年

　　CBN记者　李娟

　　杭州市出台“18条房产新政”（《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》）后，原有的对于营业税以及契税的优惠政策自动取消。所以对于购房者来说，如果购买的是二手房，其得到的补贴不仅没有增加，反而有可能减少。并不像通常人们所认为的，极大地优惠了首次购房者。

　　浙江中原地产品牌总监荆海燕为《第一财经日报》算了一笔账。以90平方米以下总价120万元的房产为例，按照去年政策，政府为购房者返还契税的80%作为补贴，去年的补贴额度为120万×1%×80%=9600元。今年购房补贴为120万×1.3%=15600元。购买新房补贴是增加了。

　　但如果购买的是二手房，按照去年政策，卖房者可以获得32%的个人所得税退税，以及76.428%的营业税退税等优惠政策。虽然这一政策针对的是卖方，但是按照市场约定俗成的做法，多数情况，卖方会将营业税以及个税转给买方来承担，那么退税所得的优惠自然也由买方来获得。而今年这一政策同样取消。

　　所以同样以90平方米以下总价为120万元的房产为例，假设卖方持有房产在2年~5年间，当年以80万的总价购买。那么去年买房者实际能得到的补贴为30560元（其中，买房契税补贴120万×1%×80%=9600元，个税补贴120万×1%×32%=3840元，营业税补贴，差价40万×5.6%×76.428%=17120元）。

　　而今年所能得到的补贴仅为120万×1.3%=15600元。也就是说，购房者所得到的实惠反而比去年减少了。

　　关于1.3%购房补贴的政策，杭州市建委相关人士表示，下一步有可能会出一些具体操作的细则。记者了解到，到昨天为止，杭州市房产中介公司还没收到杭州农税中心相关部门的口头通知，具体执行细则可能还要稍后再进行确认。

　　浙江科威国际不动产总监王慧表示，按照以往的经验来看，肯定是成交以后退税，在双方办完所有相关手续之后，农税中心会退还1.3%的购房补贴。对于如何认定第一套房，则需要开具一个“第一套房”的证明，杭州市房管局也可以查到相关资料。