楼市不稳，政策应不止

　　中国的房价之高已经是世界闻名，以至于全世界都适合的房价和居民收入比公式在中国失灵了。国际上公认，房价与居民收入比应当在3—6的范围，6以上房地产市场价格就有泡沫了，处于中间以下阶层的居民购买住房就非常困难。而按中国目前的城镇人均可支配收入，房价与他们的收入之比早已经达到10倍以上。

　　这样高的房价，连副部级官员都声称买不起房，更何况普通百姓。公务员平均收入处于社会中等水平偏上，他们买不起，那就真是大部分社会成员都买不起了，中国社会科学院一份研究报告说85%的家庭没有购买住宅的能力，得到大多数认可并被广泛传播。同时不能忽视的是，中国的收入差距也处于世界前列，使得人均概念已经没有多大意义，数亿农民工家庭、城市下岗职工家庭以及新就业不久80后人群，按他们的平均收入水平，其房价收入比已经高达24倍。他们恰恰是最需房者，而他们中的绝大部分购买不起现在的普通却高价的住宅。

　　众多舆情和一部《蜗居》热播并摘取大奖，似乎可以说明高房价已使民怨沸腾。有人问著名财经作家吴晓波对当今房地产的看法，他说了八个字：“丧心病狂，穷凶极恶。地方政府如果"丧心"，开发商必然"病狂"，老百姓一旦"穷凶"，整个社会肯定就"极恶"了。我说得极端了一点，请原谅，但可能正是发生的事实。”当大多数城镇居民买不起房、农村转移人口基本上买不起房，“80后”们已经为此失去生存信心，这将是非常危险的一种社会格局，持续下去必将导致严重的社会危机。

　　值得关注的是，中央高层对部分城市过于高涨的房价已经深感不安。2009年12月27日，温家宝总理在接受新华社记者采访时透露，对网络民意非常重视。针对网民提出“很尖锐批评”的房价上涨过快问题，温总理表示，政府将维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。

　　接下来就要看中央的政策力度了。1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“国11条”），提出调控楼市的五大方面共11条具体措施，这已经是一个月内第5次推出调控房地产市场政策。实际上，目前为止中央还只是表态为主，具体措施还都比较原则、温和，希望开发商和炒家能够自警、自律，不要再让房价“过快上涨”；包括对地方政府也发出了警告，“国11条”中首次提出省级政府“问责制”。但是非常明显，引起国家“高度重视”的是“近期部分城市出现房价上涨过快的问题”，需要“加强改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进楼市平稳健康发展。”政策的重点落在支持刚性购房者，打击投资和投机性需求上。“国11条”调控政策与此前楼市调控手段相似，并未见什么“新招”，多数政策实际一直在实施，包括二套房首付超四成、增加保障性住房等，此次只不过是相当于再次重申，这样的政策能平息沸腾的民怨吗？对此，还需要观察，包括方方面面。

　　有一点可以肯定，如果今年楼市不能如政府所愿，政府还将继续出台相关政策，同时出手打击几个不法开发商和炒家，就像对十年赌局的足坛一样；楼市不稳，政策就不止。对此要有清醒认识，经济问题一旦发展成为社会问题，经济永远要向后排位。